Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in zentraler, perfekter Lage am Färberweg in Klagenfurt

Sanierungsbedürftiges Haus mit Potenzial in zentraler, perfekter Lage am Färberweg in Klagenfurt

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit zum Kauf einer Immobilie mit Potenzial in Klagenfurt. Es wurde ca. 1955 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 156,80 m² und über eine Grundstücksfläche von ca. 830 m². Die Wohnfläche teilt sich auf in Küche, 7 Zimmer sowie 2 Bäder.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, die eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen durch eine Sanierung bietet. Die Immobilie ist mit ca. 81,70 m² voll unterkellert. Eine ca. 30 m² große Terrasse, ein großzügiger Garten und eine Garage, runden das Angebot ab. Von der Terrasse sowie vom Obergeschoss genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt der Karawanken.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Elektroheizung, wobei im Erdgeschoss und Obergeschoss bereits zwei zusätzliche Kachelöfen installiert sind. Ebenso ist ein Kaminanschluss vorhanden.

Auch die ideale Randlage des Hauses am Grundstück gilt es hervorzuheben, da Sie dadurch über viel freie, zusammenhängende Grünfläche verfügen.

Die Immobilie befindet sich am Färberweg, in einer sehr zentralen Wohngegend in Klagenfurt, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum und zum Klinikum. Die optimale Lage ermöglicht kurze Wege und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In ca. 10 Fahrminuten gelangen Sie zum wunderschönen Wörthersee und auch die Autobahnauffahrt A2 ist in nur ca. 10 Minuten erreichbar, dies schafft eine ideale Verbindung zu anderen Städten und Regionen.

Das Haus bietet eine gute Investitionsmöglichkeit, vor allem für Handwerker und Bastler. Im Zuge der Sanierung können Sie Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen und das Haus nach Ihren Wünschen gestalten.

Worauf warten Sie noch? Lassen Sie nach einer Sanierung Ihren persönlichen Wohntraum mit diesem Objekt wahr werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Gemeindeabgaben sind zu entrichten und werden auf Anfrage vom zuständigen Makler näher erläutert.

Es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie über ein offenes, digitales Bieterverfahren verkauft werden könnte.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 256.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 5.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G