Zentral gelegene 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Klagenfurt!

Zentral gelegene 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Klagenfurt!

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Klagenfurt mit einer Wohnfläche von rund 54 m² wird Ihr perfektes neues Zuhause. Beim Betreten werden Sie von einem schönen Parkettboden begrüßt, der Sie bis auf das Badezimmer durch alle weiteren Räume begleitet. Die Wohnung verfügt über ein Bad, das mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Das WC ist praktischerweise vom Badezimmer getrennt. Beim Kauf der Wohnung erhalten sie zudem eine neue Einbauküche.

Die Räume sind geschickt aufgeteilt, um eine optimale Nutzung des Platzes zu gewährleisten. Die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass Sie von einer natürlichen und angenehmen Belichtung profitieren

Infrastruktur:

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Klagenfurt mit einer ausgezeichneten Anbindung zum Nah- und Fernverkehr. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung bietet Ihnen alles was das Herz begehrt, angefangen von zahlreichen Restaurants und Kaffees bis hin zu Museen und Sportveranstaltungen. Der Hauptbahnhof und Bushaltestellen sind mit nur wenigen Schritten erreichbar.

Raumaufteilung:

Beim Eintreten in die Wohnung befinden Sie sich im Vorraum, der mit allen weiteren Räumen verbunden ist. Auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum, das Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der Südseite erwartet Sie ein offener Wohn-/ Koch-/ Essbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer.

Flächen:

ca. 53,61 m² Wohnnutzfläche

ca. 2,06 m² Kellerabteil

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbssteuer 3,5%

• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

• Vermittlungsprovision 3,6% inkl. 20% Ust.

• Vertragserrichtungskosten laut Tarif des Vertragserrichters zzgl. gesetzlicher Ust.

Allgemeiner Hinweis.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m
Straßenbahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap