Charmantes, renoviertes 76 m² Tiny-Townhouse mit westseitigem Garten (Privatverkauf)

Zum Verkauf von privat (daher provisionsfrei) steht ein charmantes kleines Reihenhaus mit rund 76 m² Wohnfläche inklusive einem hellen Wintergarten in Klagenfurt-Welzenegg. Es wurde ca. 1949 erbaut. Der Veranda-Zubau, eine thermische Dämmung der Außenwände und neue Kunststofffenster wurden im Jahr 1998 realisiert.

Es verfügt im Erdgeschoss über: Vorraum, Toilette, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und Wintergarten.
Im Obergeschoss befindet sich ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer und ein schönes Bad mit Toilette, Wanne und Waschmaschinenanschluss.

Das schmucke Haus wurde im Frühjahr 2024 frisch und liebevoll renoviert. Folgendes wurde erneuert:

• Neuer Elektroverteilerkasten, neue Schalter und Steckdosen vom Fachbetrieb. Prüfung der E-Anlage mit Attest liegt vor.
  Die Stadt Klagenfurt muss noch einen Teil der E-Zuleitung vom Dach erneuern (das wird ca. 800 EUR kosten)
• Einbau einer Carbon-Flächen-Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Wintergarten und den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Heizung ist je Raum elektronisch regelbar und WLAN-fähig.
• Neue Heizkörper in Küche und Toilette.
• Verlegung eines neuen, hochwertigen Weitzer-Eichen-Parketts in den Wohnräumen
• Die Küche wurde komplett grundgereinigt, Herd und Dunstabzug sind nagelneu und die Küchenarmatur wurde ebenfalls erneuert. Küchenschränke, Spüle und Kühlschrank sind Bestand.
• Neue Toilette im EG
• Bad im OG teilweise neue Garnituren und neue Silikonfugen
• Zimmertüren neu gestrichen
• Wände und Decken neu gestrichen
• Stiegenaufgang straßenseitig komplett erneuert
• Teppich Treppenhaus erneuert (auf den Fotos noch Altbestand)
• Wintergarten außen neu gestrichen
• Kellerwände neu verputzt und gestrichen (Nutzbarkeit dennoch eingeschränkt, da der Keller nicht als dichte Wanne ausgeführt ist!)
• Kleiner "Weinkeller" wurde eingerichtet
  

Weitere Eigenschaften des Hauses

• 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1998
• Außenwände mit 9 cm natürlichem Kork gedämmt
• Obergeschoss mit Holzständerbauweise und Heraklith (Holzwolleplatten) innen ausgeführt.

Der westseitige Garten ist rund 180 m² groß und bietet neben zwei Terrassen auch noch eine kleine Garage, die gut für Gartengeräte oder Fahrräder nutzbar ist, weniger für ein Auto (außer einem sehr kleinen). Zum südlichen Nachbargrundstück ist noch ein dauerhafter Zaun zu errichten.

Das Haus wird privat und provisionsfrei im Zuge einer Verlassenschaft verkauft.

Über den Kaufpreis kann gesprochen werden.
Im Falle mehrfachen Interesses zählt das höchste Kaufanbot, bei dem die Finanzierung gesichert ist.

Besichtigungen sind nahezu täglich möglich, aber bitte nur nach vorheriger telefonischer Vereinbarung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

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Einkaufszentrum <1.500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap