Ertragsobjekt mit 3 Wohneinheiten und Geschäftslokal

Dieses äußerst gepflegte Ertragsobjekt befindet sich am Marktplatz der Naturparkgemeinde St. Lambrecht.

Das Gebäude verfügt über eine lange Geschichte: Es wurde 1964 von Grund auf renoviert, um einen Zubau erweitert und bis heute immer wieder modernisiert und den heutigen Standards angepasst.

Das teilunterkellerte Gebäude gliedert sich in das Erdgeschoss mit den darin befindlichen Büro- bzw. Geschäftsflächen (derzeit leerstehend), das 1. Obergeschoss mit 2 Wohnungen (vermietet) und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss mit einer Wohneinheit (vermietet). Direkt angebaut an das Hauptgebäude sind 2 Garagen (leerstehend).

Die insgesamt 2.660 m² große Grundstücksfläche erreicht man durch eine Hausdurchfahrt vom Marktplatz kommend. Das Grundstück gliedert sich laut gültigem Flächenwidmungsplan in rund 1.150 m² Kerngebiet (Gebäude, Garagen und befestigte Abstellplätze ); die übrige Restfläche ist als Freiland ausgewiesen und wird als Garten und Grünbereich genutzt.

Aufteilung:

Das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 145 m² eignet sich ideal als Büro- oder Ordinationsfläche und verfügt über eigenes WC mit Handwaschbecken, Teeküche und Lagerflächen. Der Zugang ist von der Vorderseite mit automatischer Eingangsglastür aber auch von der Rückseite des Gebäudes möglich.

Im Obergeschoss befinden sich eine Wohnung mit 54 m² und eine große Wohnung mit 84 m², welche über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse verfügt.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich die Wohnung Top 3 mit rund 76 m² Wohnfläche.

Das gesamte Gebäude ist einem äußerst gepflegten und guten Zustand und ermöglicht Ihnen ohne große Investitionen Einnahmen: Bei Vollvermietung der 3 Wohnungen, 2 Garagen und der Geschäftsfläche können Sie einen Rohertrag von rund € 23.000,00 p.a. erzielen.

Besonderheit:

Zur Liegenschaft gehört ein grundbücherlich gesichertes Holzbezugsrecht für 5 fm Nutzholz jährlich.

Die Liegenschaft bietet viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und ist aufgrund der Geschäftsfläche sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Investor hochinteressant!

Fakten:

• ca. € 23.000,- / Jahr Rohertrag möglich
• Gebäude in sehr gutem Zustand
• moderne Heizung mittels Fernwärme
• 3 Wohnungen mit bestehendem Mietvertrag (befristet)
• 2 Garagen
• genügend Abstellplätze im Innenhof
• 2.660 m² große Grundstücksfläche
• Zentrumslage
• jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
• mitten im Naturpark Zirbitzkogel - Grebenzen
• Schigebiet in wenigen Minuten erreichbar
• Golfplatz nur 10 Min. entfernt

Sie sind an diesem Top-Investment interessiert?

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!