Prestigeobjekt im Zentrum von Eisenerz

Der ehemalige Traidkasten, aus dem 16./17. Jht liegt direkt am zentralen Bergmannplatz in der Eisenerzer Altstadt und steht unter Denkmalschutz.

Aufteilung Gliederung und Informationen des Hauses:

• Stadthaus mit 3 Einhzeiten
  • Geschäftslokal EG und Wohnung 1 OG zum Verkau
  • Parifizierter Anteil: 509 / 725
• Die beiden parifizierten WEG Objekte (Geschäftlokal im EG und Wohnung im 1. Stock) haben zusammen etwas mehr als 480m2 und werden gemeinsam verkauft
• Die tragende Struktur besteht in beiden Geschoßen ausschließlich aus Kreuzgewölben, was eine flexible Raumaufteilung ermöglicht
• Die Trennung zwischen der Wohnung im 1.OG und dem Aufgang zum 3. Objekt des Hauses (Wohnung im DG / anderer Eigentümer) ist eingereicht und in der Parifizierung bereits berücksichtigt, allerdings baulich noch nicht umgesetzt.
• Beide Objekte sind ohne Heizung - ein Anschluss an die Fernwärme (bzw "Nahwärme") wäre aber leicht möglich.
• Weiters sind derzeit keine Bäder/WCs vorhanden.
• Der Kanalstrang verläuft giebelseitig, eine bessere Position für Bäder/WCs wäre allerdings an der Feuermauer zum Nachbarn, weshalb ein zweiter Kanalanschluss an dieser Seite des Hauses eingereicht (und genehmigt) wurde.

Freizeitgestaltung in Mönichkirchen am Wechsel:

• Bergwandern

• Mountainbiken

• Besuch des Leopoldsteinerse

• Erzberg Erlebniswelt

• Klettern und Klettersteige: Die felsigen Klippen rund um Eisenerz sind ein Paradies für Kletterer. Es gibt sowohl einfache Routen für Anfänger als auch anspruchsvolle Klettersteige für erfahrene Bergsteiger.

• Besuch des Schaubergwerks

• Ski und Snowboard

• Entspannen in den Thermen

• Die Erlebnisalm ist Niederösterreichs einzigstes Skigebiet mit internationalem Gütesiegel
  • 4er-Sessellift, drei Schlepplifte und elf präparierte Pisten

Infrastruktur / Lage:

• In unmittelbare Nähe befindet sich der Sportplatz, ein Nahversorger, der Kindergarten, eine Tankstelle und eine Trafik
• Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 Minuten Trofaiach
• Autobahnanschluss ist in ca. 20 Minuten zu erreichen
• Leoben in ca. 30 Minuten

• Leopoldsteiner See liegt nur wenige Autominuten entfernt

Konditionen:

• Kaufpreis € 200.000,-- VB
• Provision 3% (vom KP) zzgl. 20 % USt
• grundbücherliche Eintragung 1,1%
• Kosten für Anwalt, Notar etc.
• Grunderwerbssteuer 3,5%

Für etwaige Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap