Gewerbliche Liegenschaft im Zentrum Knittelfelds

Zum Verkauf gelangt ein Imbisslokal im Herzen Knittelfelds. Die Liegenschaft, die in Knittelfeld auch als ehemalige Fischhalle bekannt ist, kann allerdings auch einer ganz anderen Nutzung zugeführt werden. Durch die Widmungskategorie Kerngebiet lassen sich viele gewerbliche Nutzungen realisieren, wie beispielsweise Büros, Verkaufsstätten, usw. Ein Umbau zu Wohnzwecken wäre aufgrund der Flächenwidmung ebenfalls möglich.

Das Erdgeschoss weist neben seinem Gastraum und Thekenbereich noch eine dahinterliegende Küche, sowie einen erst kürzlich geschaffenen Zubau auf. Die Nutzfläche im Erdgeschoss beläuft sich auf knapp 83 m². Der vor wenigen Jahren fertiggestellte Zubau lässt sich über einen eigenen Eingang erreichen. Von dort aus gelangt man auch auf den knapp 12,52 m² großen Balkon, der Gäste zum Verweilen einlädt und eine tolle Aussicht bietet. Im Kellergeschoss finden sich separate Damen- und Herrentoiletten, ein privates WC, ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, ein Kühlraum, sowie ein Kellerraum, der zu Lagerzwecken verwendet werden kann. In diesem ist auch die Haustechnik (Fernwärme und Warmwasseraufbereitung) untergebracht. Im hinteren Bereich der Liegenschaft befindet sich ein kleiner Garten mit einigen Weinstöcken.

Derzeit ist die Liegenschaft mit einem Lagerraum der daneben liegenden Lutherstiege verbunden. Dieser Raum hat eine Größe von ca. 16,50 m² und wurde im Rahmen des Lokalbetriebs zu Lagerzwecken verwendet. Bei Bedarf und nach Auskunft des Eigentümers kann diese Räumlichkeit von der Gemeinde weiterhin gemietet werden. Die monatliche Miete dafür beträgt ca. 55 €. Anderenfalls würde wieder eine bauliche Trennung vorgenommen werden. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom-, Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Das vorhandene Inventar kann nach Vereinbarung ebenfalls abgelöst werden, sodass mit dem Betrieb als Gastrolokal sofort begonnen werden könnte!

Eckdaten und Highlights:

• Zubau erst vor einigen Jahren fertiggestellt
• Inventarablöse nach Vereinbarung möglich
• ca. 118 m² Gesamtnutzfläche (exkl. Balkon)
• 183 m² Grundstücksfläche
• großer Balkon mit toller Aussicht
• Lagerräumlichkeiten im Erdgeschoss von Gemeinde (Miete)
• Fernwärme-Zentralheizung

Sie sind auf der Suche nach der Gelegenheit für Ihre Selbstständigkeit im Knittelfelder Zentrum? Dann bitten wir um direkte Kontaktaufnahme mit Herrn Tobias Weikl unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung!

Ein Energieausweis für diese Liegenschaft wurde vom Eigentümer bereits in Auftrag gegeben und wird den Kaufinteressenten entsprechend nachgereicht. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap