Zinshaus Generalsaniert / Renditeobjekt / Ertragsobjekt mit 24 vollvermieteten Wohnungen zu verkaufen!

Liegenschaftsaufteilung:

Wohneinheiten Anzahl:  24 

Gesamte Netto Nutzflächen  ca.  1.265 m²

Grundstücksfläche lt. Grundbuch    1639 m²

Kaufpreis der Liegenschaft  € 2.050.000,00

Rendite      4.23 %

Kostenaufstellung:

Jahresnettomietertrag (vermiete Flächen):   € 86.682,72

Öffentliche Verkehrsmittel, sowie Einrichtungen der Nahversorgung und örtliche Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Liegenschaft ist am öffentlichen Netz für Wasser, Kanal, Strom und Telekom angeschlossen.

Das Haus wurde in den Jahren 2003 – 2005 komplett neu saniert (Fassade, Dach, Fenster, Strom- und Wasserversorgung, Keller, etc.).

Insgesamt wurden 24 Wohneinheiten errichtet, davon 8 pro Stockwerk. Im Jahr 2011 wurde eine überdachte Müllinsel errichtet.

Das Dachgeschoss wurde noch nicht ausgebaut.

Das Haus ist voll unterkellert und jeder Einheit steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters befindet sich im Keller ein Heiz- sowie ein Trockenraum.

• Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler in jeder Wohnung.

• Das Haus ist ein Altbau im Sinn des Mietrechtsgesetzes und unterliegt dem Vollanwendungsbereich.

• Die Reinigung sowie der Winterdienst werden von einer Fremdfirma erledigt, wobei die Kosten hierfür bereits in den Betriebskosten inkludiert sind.

Die Liegenschaft besitzt sowohl eine eigene Zufahrt als auch genügend Parkplätze, welche gesondert vermietet werden können.

Bei weiteren Fragen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich, Werner Fluch Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt], gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap