**Tolles Wohnhaus + Geschäftsfläche**! 400m2 Nfl.. super schöne Wohnung,.befristet vermietet.
Kosten
Kaufpreis
€ 398.000,00
Provisionshinweis
3,6% inkl. Ust
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Beheizung
Gas
Ebenerdig befindet sich ein vermieteter gut gehender Gewerbebetrieb.
Im ersten Stock befindet sich eine große schöne Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Diese ist in einem sehr guten und schönen Zustand.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Teilweise ist der ebenerdige Keller auch vermietet.
Zur Liegenschaft gehört ein Carport und freie Abstellplätze vor dem Haus.
Flächenaufteilung ist wie folgt:
• ca 150m2 Wohnung, schön saniert
• ca 150m2 gut gehende Geschäftsfläche
• ca 45m2 Raum im Kellergeschoss
Miete inkl. BK Brutto Geschäftslokal:
1.659,28 pro Monat ( Miete 1020,— Brutto)
Miete 1. Stock Wohnung:
Dezember 2023 1.110,76 Brutto
Jänner 2024 1.150,— Brutto
Februar 2024 1.450— Brutto
(Miete 800,— Brutto)
Die BK der Wohnung wurden Anfang des Jahres erhöht, da es bei den Heizkosten eine Nachzahlung gibt.
Gas Zentralheizung (Fussboden und Wandheizung)
Im ersten Stock befindet sich eine große schöne Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Diese ist in einem sehr guten und schönen Zustand.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Teilweise ist der ebenerdige Keller auch vermietet.
Zur Liegenschaft gehört ein Carport und freie Abstellplätze vor dem Haus.
Flächenaufteilung ist wie folgt:
• ca 150m2 Wohnung, schön saniert
• ca 150m2 gut gehende Geschäftsfläche
• ca 45m2 Raum im Kellergeschoss
Miete inkl. BK Brutto Geschäftslokal:
1.659,28 pro Monat ( Miete 1020,— Brutto)
Miete 1. Stock Wohnung:
Dezember 2023 1.110,76 Brutto
Jänner 2024 1.150,— Brutto
Februar 2024 1.450— Brutto
(Miete 800,— Brutto)
Die BK der Wohnung wurden Anfang des Jahres erhöht, da es bei den Heizkosten eine Nachzahlung gibt.
Gas Zentralheizung (Fussboden und Wandheizung)
Merkmale
Fläche
350 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1996
Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
400 m²
Verfügbar ab
sofort
Vermietet
Ja
Objektzustand
gut erhalten
Beschreibung
Verkauft wird ein gut vermieteten Wohn- und Geschäftshaus.
Die Vermietung der Wohnung läuft Ende 2024 aus,
Die gewerbliche Vermietung Mitte 2025.
Beide Verträge können verlängert und die Mietpreise angepasst werden. Oder Sie nutzen die Flächen als neuer Eigentümer für ein
eigenes Geschäft und Ihre Wohnung.
Der jährliche Nettoerlös beträgt derzeit € 24.600.-
Abzüglich Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten ergibt das eine Netto Rendite von über 5%.
Das Haus wurde 1996 erbaut und ist in einem gepflegte Zustand.
Die Vermietung der Wohnung läuft Ende 2024 aus,
Die gewerbliche Vermietung Mitte 2025.
Beide Verträge können verlängert und die Mietpreise angepasst werden. Oder Sie nutzen die Flächen als neuer Eigentümer für ein
eigenes Geschäft und Ihre Wohnung.
Der jährliche Nettoerlös beträgt derzeit € 24.600.-
Abzüglich Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten ergibt das eine Netto Rendite von über 5%.
Das Haus wurde 1996 erbaut und ist in einem gepflegte Zustand.