Tolles Wohnhaus mit sonnigem Grund in erhöhter Ruhelage

Sehr gepflegtes, räumlich gut eingeteiltes, massiv gebautes Wohnhaus mit Vollkeller, einer integrierten Garage sowie einer Doppelcarportanlage und einem darüberliegenden, neuen teilfertigen Nebengebäude.

Dieses für die Region sehr typische Wohnhaus befindet sich in einer Streusiedlung und wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise errichtet. Die Fertigstellung bzw. der Erstbezug war aber erst im Jahr 1996. Das Haus wurde am Grundstück dermaßen gut situiert, so dass sich im Ost- und Südbereich des Grundstückes ein sehr gut nutzbarer Garten und ebenfalls auch gut nutzbare Erholungsflächen ergeben haben.

Das eingezäunte Grundstück wurde terrassenförmig angeordnet und hat somit eine Ebene aber auch schräge Flächen, welche laufend gepflegt und auch bepflanzt wurden.

Der Zustand der Immobilie entspricht durchaus dem damaligen Stand der Technik bzw. ist dem Baualter entsprechend in Ordnung. Die Ausstattung sowie die technischen Einrichtungen sind im guten Zustand. Es wurde im Jahr 2019 der Fernwärmeanschluss eingeleitet und auch angeschlossen. Das Obergeschoss wurde erst im Jahr 2009 innen neu errichtet und bezogen. Mit dem Bau des freistehenden Nebengebäudes wurde in den Jahren 2022/23 begonnen. Es sind bei diesem Nebengebäude im Innenbereich bzw. Außenbereich noch diverse Fertigstellungsarbeiten zu machen.

Die Immobilie verfügt über ein Benützungsbewilligung sowie einen gültigen Baubescheid für den Neubau des Nebengebäudes.

Die Zufahrt zum Objekt erfolgt direkt vom öffentlichen Gut. Die Garage und die Carportstellplätze sind ebenfalls direkt von dort zu befahren.

Der zentrale, mittig gelegenen Hauszugang befindet sich im Sichtkellerbereich mit eigenem Zugangskorridor und dem Stiegenhaus ins Erdgeschoss bzw. Obergeschoss.

Von diesem Korridor bzw. vom zentral gelegenen Stiegenhaus kommt man ganz bequem in alle Räumlichkeiten des Kellergeschosses, Erdgeschosses und dem Obergeschoss.

Die Einteilung des Erdgeschosses ist wie folgt:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit Kachel- Kaminofen und Ausgang auf die überdachte, windgeschützte Ost- Südterrasse samt Blick ins Grüne und in die Nachbarschaft
• Küche
• Essraum mit Ausgang auf den Westbalkon mit unverbaubarer Aussicht
• Schlafzimmer
• separate Toilette
• Abstellraum
• geräumiges Bad

Im Obergeschoss befinden sich:

• Vorraum
• drei Zimmer
• Abstellraum / Lagerraum
• geräumiges, modernes Bad

Einteilung im Keller:

• Heiz und Technikraum mit Fernwärme
• Wirtschaftsraum / Waschraum mit Dusche
• Kellerraum
• drei Abstellräume
• integrierte Garage mit Automatiktoranlage

Auf insgesamt 999m² sonnigem Grundstück in erhöhter, ruhiger Lage mit Blick auf das rundum leicht aufragende Berg und Hügelland.

• Infos und Auskünfte erhalten Sie gerne vorab und ausschließlich am Telefon.
• Dies gilt ebenso für die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.
• Ich freue mich auf Ihre geschätzte telefonische Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.