**Tolles Haus in ruhiger Grünlage**. Sehr gepflegt, schöner Grund, Garagen, laufend modernisiert...
Kosten
Provisionshinweis
3,6% inkl Ust.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, da es laufend saniert wurde.:
Einleitung des Erdgas
Kamin Erneuerung
Neue Fenster und neues Dach
Eingangstür neu
WDVS , neue Terrasse...
Weitere Pflegemaßnahmen wurden laufend vorgenommen.
BAUWEISE:
• Ziegelmassiv (Keller 40cm, Aussenwände 30cm, Innenwände 12-25cm)
• Prefa Dach
• Dämmung: WDVS
• Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung mit Rollläden
• Heizung: Erdgas (Ortsleitung)
• Böden: Hölzböden, Teppich, Kunststoff
• Voll aufgeschlossen
• Zaun vorhanden
• Betriebskosten: Grundsteuer € 28,23 pro Quartal, Müllgebühr € 10,52 pro Quartal (laut Abrechnungen 2023)
- Energieausweis: HWB Klasse D, fGEE Klasse C
Einleitung des Erdgas
Kamin Erneuerung
Neue Fenster und neues Dach
Eingangstür neu
WDVS , neue Terrasse...
Weitere Pflegemaßnahmen wurden laufend vorgenommen.
BAUWEISE:
• Ziegelmassiv (Keller 40cm, Aussenwände 30cm, Innenwände 12-25cm)
• Prefa Dach
• Dämmung: WDVS
• Fenster: Kunststoff, 3-fach Verglasung mit Rollläden
• Heizung: Erdgas (Ortsleitung)
• Böden: Hölzböden, Teppich, Kunststoff
• Voll aufgeschlossen
• Zaun vorhanden
• Betriebskosten: Grundsteuer € 28,23 pro Quartal, Müllgebühr € 10,52 pro Quartal (laut Abrechnungen 2023)
- Energieausweis: HWB Klasse D, fGEE Klasse C
Merkmale
Fläche
150 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1959
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
341 m²
Grundstücksfläche
1.618 m²
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Weinstadt Leibnitz!
Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1600m2.
Die Lage zeichnet sich durch eine eigene Zufahrt, Ganztagssonne sowie das angrenzende Naturgebiet Sulmau aus.
Das Haus erstreckt sich über
• 155m2 Wohnfläche im EG und OG zzgl.
• rund 65m2 Kellerfläche
• einem unausgebauten DG
• ein Neben Gebäude mit 31m2
Es begeistert mit zwei großzügigen Sonnenterrassen, auf denen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können.
Die hochwertigen und liebevollen Sanierungen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die Substanz des Hauses ist in sehr guter Qualität, was für eine langanhaltende Wohnfreude sorgt.
Die Immobilie verfügt über eine
Doppelgarage und bietet dank der rechteckigen Grundstücksform vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen möglichen Pool, einen traumhaften Garten und mehr.
Zusätzlich besteht eine Baureserve, die Ihnen Raum für individuelle Erweiterungen oder Veränderungen lässt.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Lebensqualität, Natur und Stadtnähe!
Diese Immobilie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1600m2.
Die Lage zeichnet sich durch eine eigene Zufahrt, Ganztagssonne sowie das angrenzende Naturgebiet Sulmau aus.
Das Haus erstreckt sich über
• 155m2 Wohnfläche im EG und OG zzgl.
• rund 65m2 Kellerfläche
• einem unausgebauten DG
• ein Neben Gebäude mit 31m2
Es begeistert mit zwei großzügigen Sonnenterrassen, auf denen Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können.
Die hochwertigen und liebevollen Sanierungen verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Die Substanz des Hauses ist in sehr guter Qualität, was für eine langanhaltende Wohnfreude sorgt.
Die Immobilie verfügt über eine
Doppelgarage und bietet dank der rechteckigen Grundstücksform vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen möglichen Pool, einen traumhaften Garten und mehr.
Zusätzlich besteht eine Baureserve, die Ihnen Raum für individuelle Erweiterungen oder Veränderungen lässt.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Lebensqualität, Natur und Stadtnähe!