Kalsdorf! Großzügiges Wohnen und angenehmes Arbeiten unter einem Dach!

Wenn Sie in der Nähe des Zentrums von Kalsdorf in einer ruhigen Sackgassenlage großzügig wohnen und auch gleichzeitig arbeiten wollen, dann sollte dieses Objekt Ihr Interesse wecken!

Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 430 m² sowie eine gesamte Kellerfläche von ca. 86 m² und ist wie folgt aufgeteilt.

Haus 1: Dies ist der ältere Teil der Liegenschaft, bietet Ihnen ca. 151 m² Wohnnutzfläche sowie einen Kellerraum mit ca. 11,7 m² und wird zur Zeit als Praxis (klimatisiert) für Psychotherapie  genutzt.

Im Erdgeschoß finden wir nach dem Windfang eine Diele, WC, Badezimmer, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer sowie ein Wohn-Esszimmer.

Das Dachgeschoß bietet Ihnen drei Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum sowie ein WC.

Haus 2: Dies ist der im Jahre 1994 errichtet Teil der Liegenschaft, bietet Ihnen ca. 280 m² Wohnnutzfläche sowie einen Kellerraum mit ca. 31,4 m² indem sich auch die Sauna befindet.

Beide Objekte können völlig getrennt voneinander betreten werden, sodass keine Beeinträchtigung des privaten Bereiches oder auch des beruflichen Bereiches stattfindet.

Für den geschäftlichen Teil, sollten Sie diesen auch so nutzen wollen, stehen ca. 5 Parkplätze direkt vor dem Haus für Ihre Kunden zur Verfügung.

Ihren geschützten Privatbereich erreichen Sie, nachdem Sie ein elektrisches Schiebetor in einen großzügigen asphaltierten Innenhof geöffnet haben und Ihr Auto in der sehr komfortablen Doppelgarage ( ca. 50 m² ) geparkt haben.

Eine geräumige und freundliche Diele empfängt Sie und führt Sie weiter in die Küche mit Essplatz, in eine tollen Wirtschaftsraum, in ein Gäste WC sowie in einen gemütlichen ca. 55 m² großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse, welche den Garten mit toller Bepflanzung sowie den überdachten und beheizbaren Pool inkl. Jet-Gegenstromanlage freigibt.

Ein offenes Treppenhaus führt Sie in das Obergeschoß, wo wir drei großzügige Zimmer, einen Schrankraum sowie zwei Badezimmer en suite mit Toiletten vorfinden. Die überdachte 17 m² große Südterrasse mit Blick ins Grüne perfektioniert diese Wohnebene.

Vom Vorraum auf dieser Ebene gelangen Sie über ein sehr helles Treppenhaus in das Dachgeschoß wo weitere zwei Zimmern und ein freundliches Badezimmer mit WC Ihr neues Zuhause komplettiert.

Die Beheizung dieser Liegenschaft erfolgt über eine Luft Wärmepumpe welche die Wärme über Fußbodenheizung im Erdgeschoß sowie in den Bäder sicher stellt. Im Obergeschoß und in der Praxis wird die Wärme über spezielle Niedertemperaturheizkörper ausgetragen. Ein Ölkessel steht im Keller als sogenannte Reserveheizung zur Verfügung, auch wäre der Anschluss an das Fernwärmenetz möglich um hier alle Möglichkeiten der Beheizung auszuschöpfen.

Besichtigen, verlieben, kaufen....

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap