Entfalten Sie Ihr Wohnpotenzial in Übersbach

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet wurde und sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Das Gebäude wurde 2019 teilweise renoviert und modernisiert, und bietet eine großzügige Wohnfläche von 149 m2 sowie einen Dachboden und einen vollständig unterkellerten Raum. Die Ölheizung sorgt für Wärme, und das Haus ist teilmöbliert. Das Grundstück umfasst eine Gartenfläche von rund 566 m2.

Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Wohnküche, ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Im Obergeschoss befinden sich derzeit drei Schlafzimmer, wobei eines davon leicht als Küche wieder umgewandelt werden kann, sowie ein weiteres Badezimmer und WC. Besonders hervorzuheben sind die Balkone, vor allem der großzügige Balkon auf der Ostseite, der einen herrlichen Ausblick und Ruhe bietet. Der Dachboden und der vollständig unterkellerte Raum bieten zusätzlichen Verstauraum.

Das Haus bietet eine solide Grundausstattung und ist teilweise renovierungsbedürftig. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen versehen, und die isolierverglasten Fenster bieten Schutz vor Lärm und Kälte.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <9.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap