**Traumhaus am Stadtrand von Feldbach** komplett unterkellert**Garage**2 Bäder**am Ende einer Sackgasse**eigener Zugang zum Bächlein**Ganztagessonne & absolute Ruhelage**u.v.m. ..!***

Dieses wunderbare und moderne Einfamilienhaus liegt eingebettet im Grünen am Ende einer Sackgasse am Stadtrand von der Bezirkshauptstadt Feldbach!
Durch die malerische Sackgassenlage, angrenzend an ein Bächlein (mit eigenem Zugang zum Bach) und herrlicher Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur absolute Ruhe sondern auch ganztags die Sonne ..!
Die absolut durchdachte Raumaufteilung, die Raumhöhe von ca. 4m im OG sowie die Solaranlage runden das Angebot noch zusätzlich ab ..!
Der komplett eingezäunte Garten mit vielen Ziersträuchern, Blumen, Hochbeeten und Naschgarten ist der ideale Ort für erholsame und gemütliche Stunden ..!

Definitiv eine Immobilie, die seinesgleichen sucht und eine Rarität am Markt ist - greifen Sie rasch zu ..!

Facts der Immobilie für Sie zusammengefasst:
Erdgeschoss:

• moderner offener Wohn-Essbereich mit Küche, großflächigen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse/ Garten
• separate Speis
• Büro/ Gästezimmer
• modernes Bad mit WC, Fenster und Fußbodenheizung
• malerischer Blick ins Grüne
• ca. 24m² große Garage (komplett verfliest) mit Fenster - Flachdach der Garage wurde 2021 erneuert
• zusätzliche Drainage bei der Garage

Obergeschoss:

• 3 getrennt begehbare Zimmer, sehr geräumige Zimmer
• sonnendurchflutetes modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Fenster und Fußbodenheizung (2017 erneuert)
• malerischer Blick ins Grüne

Kellergeschoss:

• ca. 70m² Keller (komplett verfliest, teilweise beheizt, eigener Zugang zum Garten, Fenster)
• davon ca. 40m² Wirtschafts-Raum mit WM-Anschluss - auch als Fitness-Partyraum nutzbar,
• ca. 9m² Heizraum mit 300l Pufferspeicher,
• ca. 8,90m² Abstellraum und
• ca. 9,70m² Vorraum

Garten:
komplett eingezäunt
elektrisches Einfahrtstor
unzählige Ziersträucher, Rosen, Hibiskus, Gräser, ...
edle Cortenstahl-Hochbeete mit automatischer Bewässerung
Naschgarten mit Heidelbeeren, Brombeeren, Himbeeren
komplett überdachte Terrasse (mit Glas und innenliegendem Sonnensegel)
kleiner Baumbestand direkt am Bach
eigener Zugang zum Bach und weiter zum Waldrand

Ausstattung:

• hochwertige und angenehme Korkböden und Fliesen
• Kunststofffenster mit Rolläden
• weiße,edle Innentüren
• Raumhöhe im OG bis zu ca. 4m
• TADO-Steuerung für Heizregulierung
• Solar für Warmwasseraufbereitung
• 300l Pufferspeicher
• Gas-Zentralheizung
• ausgezeichnete Dämmung (HWB 67,1kWh/m²a) - ca. € 84,-- Heizkosten monatl.
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Stiegenhaus mit Vollholzstiege
• Sicherheitsglas für die Überdachung der Terrasse
• und vieles mehr ...!

**Ein perfektes Einfamilienhaus für die gesamte Familie in wunderbarer Lage!**

Weitere Infos senden wir gerne auf Anfrage zu!