Haus mit großem Eigengarten in Feldbach. - Umfassendes Baupotential in ruhiger Siedlungslage.

In Siedlungslage und fußläufiger Entfernung vom Hauptplatz in Feldbach erwartet Sie dieses potenzialreiche und bereits teilweise sanierte Haus mit einem großen Eigengarten und rund 145 m² Wohnfläche.
Die Liegenschaft mit über 1.350 m² Grundfläche bietet umfassendes Baupotential für über 800 m² Bruttogeschoßfläche (BGF).

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Feldbach mit Infrastruktur fußläufig.
• Hauptplatz ca. 500 Meter entfernt.
• 6 Zimmer auf ca. 145 m² Wohnfläche.
• Gepflegter Zustand, Teile kürzlich renoviert.
• Großer Eigengarten mit ruhiger Grünfläche.
• Baupotential für insgesamt über 800 m² BGF.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über zwei Etagen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet auf diesen ca. 145 m² Wohnfläche.
Hinzu kommen die Flächen des Kellers mit ca. 50 m² und der Rohdachboden im Ausmaß von ca. 65 m².

Die Wohnflächen verteilen sich auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer (eines davon mit WC) und zwei weitere getrennte Toiletten sowie Gangflächen.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, der Zustand ist gepflegt und teilweise saniert.
Erst kürzlich (2022) wurde die Heizung saniert, weiters wurden 2021 Elektroleitungen und der Sicherungskasten erneuert.

Die Böden sind mit Fliesen und Kunststoff (PVC) ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und Holzofen als Zusatzheizung.
Der Verkauf erfolgt teilmöbliert inklusive der Ausstattung des Badezimmers und der Küche.

Im Eigengarten ist eine Gartenhütte errichtet, diese ist ebenfalls inkludiert.
Auf den geschotterten Stellflächen ist ausreichend Platz für zumindest drei KFZ gegeben.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück erstreckt sich auf 1.352 m² laut Grundbuch, wobei aktuell etwa 1.200 m² als Garten genutzt werden.

Es handelt sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)". Dies mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6.
So ist die Errichtung von insgesamt rund 811 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) vorstellbar, dies entspricht je nach Ausführung bis zu ca. 620 m² Wohnnutzfläche.
Somit ist hier noch erhebliches Baupotential gegeben.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.
Die Gemeindeabgaben und öffentlichen Betriebskosten betragen ca. € 143,- pro Monat.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap