Haus in Aussichtslage am Nestelbachberg!

Das moderne Haus liegt in Ruhe- und Sonnenlage mit wunderschöner Aussicht am Nestelbachberg.
Wohnfläche ca. 190 m², Garten mit Pool ca. 1.000 m².
Das Haus hat eine sehr teure Innenausstattung.

Das Haus wird mit Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt.

AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
- Küche: 16 m² offen gestaltet zum Speise- bzw. Wohnbereich (insgesamt 65 m²).
- parallel zur Familientafel ist eine 3 Meter Hebeschiebetür mit Blick in den Garten.
- 3 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- 2 Bäder
- 2 WCs (1 im Bad - 1 extra)
- 1 Garage
- 2 große Räume
- 1 Doppelcarport
- ca. 100 m² Terrasse

LAGE
- Die Villa (Ziegelmassiv - Walmdach) liegt jeweils 2,1 km zum Zentrum Laßnitzhöhe wie auch Nestelbach (bzw. Autobahnauf-/-abfahrt). Ihre Kinder könnten auf Wunsch mit dem Bus eines Kleinunternehmens in die Mittelschule, Volksschule oder Kindergarten gebracht werden.
- Diverse Fachärzten liegen in 1,7 - 2,3 km Entfernung.
- LKH Graz: 15 min
- Universität: 15 min
- Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto, oder wenn mit einem kleinen Spaziergang verbunden, auch zu Fuß erreichbar.
- Ruhige Lage - kein Lärm!
• Tolle Aussicht auf Kulm und Schöckl!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 48.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A