Fürstenfelder Stadtrand: Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial in ruhiger Wohnlage mit großem Baugrundstück
Kosten
Kaufpreis
€ 290.000,00
Provisionshinweis
3,6 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
180 m²
Grundstücksfläche
3.727 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
396.5
HWB-Klasse
G
Beschreibung
In sonniger und beliebter Wohnlage finden Sie dieses gediegene Wohnhaus mit idyllischem Garten, verglastem Innenhof, einer kleinen Einliegerwohnung und vielen weiteren Highlights – nur wenige Minuten vom Fürstenfelder Stadtzentrum entfernt.
Zum Gebäude:
Das großzügige Wohnhaus mit Dreiseithof-Character besteht aus einem geräumigen Wohntrakt sowie einer kleinen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang vom Innenhof aus.
Der Hauptwohntrakt unterteilt sich auf rund 142 m² Wohnfläche in:
• Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
• 4 Zimmer (zwei davon Durchgangszimmer)
• Badezimmer
Die kleinere Einliegerwohnung unterteilt sich auf rund 38 m² Wohnfläche in:
• Küche mit Essgelegenheit
• Schlafzimmer
• Badezimmer
Durch den verglasten Innenhof gelangt man in beide Wohneinheiten. Dieser ist rund 35 m² groß und mit zwei elektrischen Dachfenstern ausgestattet.
Aufgrund der großen Kunststoff-Isolierglasfenster sind die Wohnräume hell und gemütlich. Das Haus selbst dürfte bereits aus der Zeit um 1900 stammen. In den 1970er Jahren erfolgten dann einige Umbauten und der Zubau des großen Wohnzimmers. Zuletzt wurden in den 1990er Jahren einige Renovierungen vorgenommen sowie 2018 die Fassade neu gestaltet. Die Räume weisen altersgemäß teilweise Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.
Derzeit wird das Haus über die kombinierte Öl-/Festbrennstoff-Zentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich noch einen Kachelofen, sowie einen gesetzten Herd in der Einliegerwohnung. Für die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich eine Solaranlage genutzt.
Es gibt einen Kellerraum (Gewölbemauerwerk), der vom Wohnbereich aus begehbar ist.
Zusätzlich zum Wohngebäude gibt es noch eine Doppelgarage mit einem angebauten Abstellraum.
Zum Garten und Grundstück:
Der eingezäunte Gartenbereich mit seiner schönen Bepflanzung und seinem Altbaumbestand rund um das Haus ist sehr gepflegt und viele Plätze laden zum Wohlfühlen und Genießen ein.
Das Grundstück mit einer Größe von rund 3.700 m² ist zur Gänze als Bauland gewidmet, wobei davon eine Hälfte mit Bäumen bewachsen ist.
Zum Gebäude:
Das großzügige Wohnhaus mit Dreiseithof-Character besteht aus einem geräumigen Wohntrakt sowie einer kleinen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang vom Innenhof aus.
Der Hauptwohntrakt unterteilt sich auf rund 142 m² Wohnfläche in:
• Vorraum
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten
• 4 Zimmer (zwei davon Durchgangszimmer)
• Badezimmer
Die kleinere Einliegerwohnung unterteilt sich auf rund 38 m² Wohnfläche in:
• Küche mit Essgelegenheit
• Schlafzimmer
• Badezimmer
Durch den verglasten Innenhof gelangt man in beide Wohneinheiten. Dieser ist rund 35 m² groß und mit zwei elektrischen Dachfenstern ausgestattet.
Aufgrund der großen Kunststoff-Isolierglasfenster sind die Wohnräume hell und gemütlich. Das Haus selbst dürfte bereits aus der Zeit um 1900 stammen. In den 1970er Jahren erfolgten dann einige Umbauten und der Zubau des großen Wohnzimmers. Zuletzt wurden in den 1990er Jahren einige Renovierungen vorgenommen sowie 2018 die Fassade neu gestaltet. Die Räume weisen altersgemäß teilweise Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.
Derzeit wird das Haus über die kombinierte Öl-/Festbrennstoff-Zentralheizung beheizt. Im Wohnzimmer gibt es zusätzlich noch einen Kachelofen, sowie einen gesetzten Herd in der Einliegerwohnung. Für die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich eine Solaranlage genutzt.
Es gibt einen Kellerraum (Gewölbemauerwerk), der vom Wohnbereich aus begehbar ist.
Zusätzlich zum Wohngebäude gibt es noch eine Doppelgarage mit einem angebauten Abstellraum.
Zum Garten und Grundstück:
Der eingezäunte Gartenbereich mit seiner schönen Bepflanzung und seinem Altbaumbestand rund um das Haus ist sehr gepflegt und viele Plätze laden zum Wohlfühlen und Genießen ein.
Das Grundstück mit einer Größe von rund 3.700 m² ist zur Gänze als Bauland gewidmet, wobei davon eine Hälfte mit Bäumen bewachsen ist.