Update! Großzügiges Grundstück in zentraler Wohnlage. - Infrastruktur fußläufig, Ausrichtung Süd-Ost. - Bauplan inklusive.

Dieses großzügige Wohn-Baugrundstück bietet eine ideale Ausrichtung nach Süd-Osten. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage nur ca. 500 Meter vom Zentrum der Gemeinde entfernt.
Direkt an einen Wald grenzend bietet sich hier eine naturnahe Liegenschaft mit Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Ruhelage direkt an einen Wald angrenzend.
• Hervorragende Verkehrsanbindung, Graz: 30 Min, | Wien 1h 30 Min.
• Nur ca. 500 Meter ins Ortszentrum und 300 Meter zu den Schulen.
• Großzügiges Grundstück mit insgesamt rund 3.300 m² Grundfläche.
• Großteils Bauland mit hoher Dichte (max. 0,6).
• Bebauung mit mehreren Wohneinheiten vorstellbar.
• Planung für ein luxuriöses Anwesen inklusive.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat eine Fläche von rund 3.300 m². Eine Vermessung hat kürzlich stattgefunden.
Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich zum Großteil um gewidmete Bauland-Flächen. Ein kleiner Anteil sind Wald- und Verkehrsflächen.

Die Flächen sind aktuell wie folgt unterteilt:

• Ca. 2.864 m² "Wohnen Allgemein (WA)", Dichte bis 0,6.
• Ca. 298 m² Wald.
• Ca. 139 m² Verkehrsfläche.

Aufgrund der Größe der Liegenschaft und des großen Bauland-Anteils erscheint auch die Errichtung von mehreren Wohneinheiten als möglich.
Anhang der Bebauungsdichte von max. 0,6 ist die Bebauung mit bis zu 1.718 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) limitiert. Dies entspräche bis zu ca. 1.280 m² Nutzfläche.

Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Alle wesentlichen Anschlüsse befinden sich am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze.
Darüber hinaus ist ein Bodengutachten vorhanden.

Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße über zwei mögliche Zufahrten. Dabei führt die südliche Zufahrt zum Teil über einen Servitutsweg.

IHR TRAUMHAUS.

Auf dem Grundstück wurde bereits ein großzügiges Anwesen bis zur Einreichplanung geplant.
Die Pläne dieses Objekts sind im Kaufpreis inkludiert.

Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen ihr hochwertiges Wunsch-Haus zum leistbaren Preis!
Auch diverse weitere Haustypen und Formen sind möglich, auf Wunsch können auch individuelle Planungen vorgenommen werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <6.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap