Modernes Mehrfamilienhaus in sonniger Aussichtslage

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde 2023 fertiggestellt und setzt sich aus drei Wohnungen mit insgesamt 177m² Wohnfläche zusammen. Die gewählte Massivbauweise mit Ytong-Steinen sorgt für eine hervorragende Wärmedämmung und für guten Schutz gegen Witterung. Zusammen mit der hochwertigen Fassade und Farben auf Mineralbasis gewährleistet das Mauerwerk ein hervorragendes Raumklima. Nicht nur funktionell, sondern auch optisch wird das Gebäude höchsten Ansprüchen gerecht. Die Edelputz-Fassade verleiht dem Haus eine einzigartige Optik welche durch Holzelemente und Anthrazit-Akzente abgerundet wird. Alle Fenster stammen von der Firma KAPO und wurden mit den Materialien Holz und Aluminium umgesetzt. Es bestehen zwei Zufahrten, jeweils an der Vorder- und an der Hinterseite. Insgesamt verfügt das Gebäude über fünf Parkplätze. Auch für Fahrräder gibt es genügend Abstellplätze.

Die drei Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung sowie einem Glasfaser-Internetanschluss ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine sparsame und umweltschonende Luftwärmepumpe. Für zusätzlichen Stauraum ist jeder Wohnung eine vom Tischler gefertigte Abstellbox zugeteilt.

Alle drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Ergeschoss
Wohnung 1 (derzeit als Arztpraxis genutzt) mit 52,10m² und Wohnung 2 mit 52,63m² Wohnutzfläche
+ Schlafzimmer
+ Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse
+ Bad/WC

Obergeschoss
Wohnung 3 mit 72,86 m²
+ 2 Schlafzimmer/Arbeitszimmer
+ Wohnzimmer mit Küche und Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Ausblick
+ Bad/WC extra

Dieses erstklassige Mehrfamilienhaus kann als Anlageobjekt erworben und in ein paar Jahren ganz oder teilweise selbst genutzt werden.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie das Exposée an! Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Mag. Andreas Gross, Immosky Graz

Schulen:
Volksschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt, Bäcker, Baumarkt - alles im Ort vorhanden!

Öffentlicher Verkehr:
Die Bushaltestelle ist nach wenigen hundert Metern erreichbar.


Energieausweis nicht vorhanden - der Eigentümer wurde aufgefordert, einen Energieausweis vorzulegen.