Haus 10 Min. vor Graz. - Großes Potential und Blick ins Grüne. - Zwischen Gratwein und Deutschfeistritz.

Dieses Haus liegt in naturnaher Lage zwischen Gratwein-Gratkorn und Deutschfeistritz. Hier bietet sich vielfältiges Potential zur Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen.
Wesentliche Infrastruktur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Autobahn-Anschluss ist nur ca. 2 Km entfernt.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Lage nördlich von Graz.
• Sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.
• Nahversorger und Autobahn-Auffahrt je 2 Km entfernt.
• 10 Min. zum Stadtbeginn Graz.
• Bestand mit ca. 96 m² + Keller ca. 55 m².
• Vielfältiges Potential zur Gestaltung.
• Bebauungsdichte bis zu 0,4.

DAS HAUS.

Die Wohnflächen von 95,7 m² befinden sich auf zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß). Zusätzlich ist das Haus zur Gänze unterkellert und bietet so 55 m² weitere Nutzfläche.
Hervorzuheben ist, dass der Keller auf 3 von 4 Seiten über Tageslicht-Einfall verfügt. So eignen sich diese Flächen sehr gut für diverse Nutzungen.

Die Wohnflächen verteilen sich auf:

• Das Erdgeschoß mit: Vorraum, Küche, zwei Zimmer sowie ein WC.
• Das Obergeschoß mit: Einem größeren Zimmer, einer kleineren Galerie, ein Bad sowie ein Abstellraum.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoß ist überdacht und bietet zusätzlich eine Terrasse mit ca. 10 m².

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet. Aktuell bietet das Haus Potential zur Renovierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Zu- oder Ausbau erscheint aufgrund der hohen Bebauungsdichte ebenfalls vorstellbar.

Der Verkauf erfolgt teilmöbliert, inklusive der Ausstattung der Küche, Badezimmer und einiger Möbel.
Die Böden sind aktuell mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

DIE LIEGENSCHAFT UND DAS BAUPOTENTIAL.

Das Grundstück hat insgesamt 1.396 m² Grundfläche laut Grundbuch. Abzüglich der bebauten Fläche ergibt sich ein Gartenanteil von ca. 1.200 m².
Auf dem Eigengrund sind ausreichend Stellflächen für KFZ gegeben.

Die gesamte Liegenschaft ist Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und hat eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dies ermöglicht die Errichtung von insgesamt ca. 558 m² Bruttogeschoßfläche.
Dies entspricht möglichen ca. 420 m² Nettonutzfläche. So ist hier noch erhebliches Baupotential gegeben, mehr als eine Verdoppelung des Bestands erscheint möglich.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen und die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.
Es gibt eine im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeit, für eine östlich angrenzende Nachbarliegenschaft, zur Benutzung der Zufahrt über die verkaufsgegenständliche Liegenschaft.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap