Wohn-Baugrund 5 Minuten vor Graz. - Erhöhte Lage mit Fernblick. - Perfekte Autobahn-Anbindung!

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt im Süden von Gratkorn, nur rund 5 Fahrminuten vom Stadtbeginn der Landeshauptstadt Graz entfernt.
Die leicht erhöhte Lage bietet einen herrlichen Fernblick, dank der naheliegenden Autobahn-Auffahrt ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Erhöhte und naturnahe Wohnlage mit Fernblick.
• Nur rund 5 Fahrminuten zum Stadtbeginn Graz.
• Perfekte Autobahn-Anbindung, Auffahrt auf die A9 in nur 3 Min.
• Diverse Infrastruktur sehr gut erreichbar.
• Rund 793 m² Grundstücksfläche Eigengrund.
• Bebauungsdichte bis zu 0,3, bis zu ca. 180 m² Wohnfläche möglich.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 793 m² laut Grundbuch.

Die Umwidmung der Grundstücke zu Wohn-Bauland ist bereits genehmigt und in Abwicklung.
Seitens der zuständigen Behörde sind weitere Vorschriften zur Bebauung vorgegeben.

Kanal-, Strom-, Wasser- und Telekom-Anschlüsse sind bereits direkt am Grundstück bzw. der Grundstücksgrenze vorhanden.
Das Areal wird durch eine Straße erschlossen welche folgend ins öffentliche Gut übergeben wird.
Ein kurzes Stück zum gegenständlichen Grundstück wird durch eine Privatstraße erschlossen, ein Eigentums-Anteil an dieser Straße wird mit dem Grundstück erworben.

BAU-AUFLAGEN UND VORSCHRIFTEN.

Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,3 zulässig.
Somit ist die Errichtung von bis zu rund 238 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.
Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 180 m² Wohnnutzfläche (WNFL).

Die maximal zulässige Höhe der Bebauung ist mit 9,5m festgelegt. (Erdgeschoß + Dachgeschoß mit einer Kniestockhöhe von max. 1,25m).
Talseitig ist ein ebenerdig ausgeführtes Kellergeschoß zulässig.

Als Dachform ist ein Satteldach mit mind. 25 bis max. 45 Grad vorgeschrieben.
Dies mit Dacheindeckung in roter, rotbrauner oder grauer Farbe.

Mit dem Bau muss spätestens 3 Jahre nach Kauf begonnen werden.
Ein Bebauungsplan mit weiteren Bestimmungen liegt vor und wird gerne übermittelt.

WEITERE GRUNDSTÜCKE.

In dem Areal stehen noch weitere Grundstücke zum Kauf zur Verfügung.
Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.

Die weiteren Grundstücke haben zwischen rund 793 und 823 m² Grundstücksfläche.
Aktuell sind noch benachbarte Parzellen verfügbar. Bei Kauf von zwei Parzellen ist so auch ein größeres Grundstück mit rund 1.600 m² möglich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap