Exklusives, kernsaniertes Einfamilienhaus mit 160 m² WF, Wintergarten, Garage und Smart Home-System

Dieses exklusive Haus in Feldkirchenbei Graz vereint höchsten Komfort, geschmackvolle Stilelemente und Energieeffizienz. Die intelligente Gebäudeautomatisierung (Loxone) macht das Haus zu einem richtigen Smart Home. Damit können die Beleuchtung, die Temperatur (pro Raum / Zone), die Jalousien und die Beschattung des Wintergartens, sämtliche Tore, die Bewässerung der Außenanlage uvm. praktisch und zeitsparend per App (am Smartphone oder Tablet) gesteuert werden.

Die Ebenen im Haus teilen sich wie folgt auf:
• Kellergeschoß (ca. 71,23 m²)
• Erdgeschoß (ca. 98,86 m² inkl. Wintergarten)
• Obergeschoß (ca. 73,44 m²)
• Dachgeschoß (ca. 17,7 m² inkl. Galerie)

ERDGESCHOß
Im Eingangsbereich des Hauses ist eine praktische Elektroauto-Ladestation in Form einer Wallbox (11 kW) angebracht, mit der E-Autos geladen werden können. Im Erdgeschoß befinden sich eine schöne Garderobe und ein modernes Tageslichtbadezimmer, welches mit vom Tischler gefertigten Möbeln (Waschtisch inkl. Waschbecken und Läden, Spiegelschrank), einem Handtuchwärmer, einem Urinal sowie mit einer Toilette und einem Fenster ausgestattet ist. Die schwarzen Wandfliesen tragen ebenso wie die hochwertige Sanitäreinrichtung von Villeroy & Boch zum eleganten Charakter des Badezimmers / Gäste-WCs bei.

Eines der Highlights im EG ist die offene Raumgestaltung der Gemeinschaftsbereiche. Diele, Esszimmer und Wohnzimmer ergeben gemeinsam eine Fläche von 39,02 m², auf der man es sich so richtig gemütlich machen kann. Im Zentrum des Raums wurde ein eleganter Kamin eingebaut, der ein absoluter Blickfang ist und für eine besonders angenehme Wärme und Stimmung sorgt.

Übrigens: Hier ist ausreichend Platz für Wohnzimmermöbel sowie für einen Esstisch mit Bänken oder Sesseln. Die auf den Fotos abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können jedoch nach Absprache mit dem Eigentümer ebenfalls gekauft werden (Preis ist zu vereinbaren).

Wintergarten:
Zwischen Ess- und Wohnbereich befindet sich die Terrassentür, über die man zum nächsten Highlight gelangt: Zum rund 30 m² großen, verglasten sowie mittels Heizstrahler beheizbaren Wintergarten. Hier ist ausreichend Platz für eine größere Sitzgruppe und für weitere gemütliche Terrassen- oder Lounge-Möbel. Die Glas-Elemente lassen sich allesamt aufschieben, sodass der Wintergarten komplett geöffnet werden kann. Sämtliche Sonnenschutzpaneele und Rollos lassen sich per App oder mittels Schaltern steuern. Der Wintergarten lässt sich somit komplett abdunkeln.

Küche:
In der Küche befindet sich eine exklusive Einbauküche, die über Premium-Geräte von Siemens studioLine verfügt. Design und Ausstattung lassen somit keine Wünsche offen. Neben dem Induktionskochfeld und dem eleganten Dunstabzug werden hier ein erhöhtes Backrohr und eine praktische Wärmelade geboten. Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierbereich, die Spüle und der viele Stauraum, der durch die optimal verbauten Ober- und Unterschränke gegeben ist, lassen kaum Wünsche offen. Über eine Schiebetür gelangt man in die angrenzende Speis, die noch mehr Stauraum bietet.

Zimmer (ca. 10,25 m²):
Im Erdgeschoß gibt es ein weiteres Zimmer, welches über 10 m² misst und bisher als Büro genutzt wurde. Praktisch: Im EG befindet sich im Hauptzimmer eine Anschlussdose der zentralen Staubsauger-Anlage. So erspart man sich das lästige Auf- und Abtragen eines Staubsaugers zwischen den Stockwerken. Der Staubsauger selbst befindet sich im Heizraum im Kellergeschoß, Anschlussdosen und Schlauchpakete sind auf allen Ebenen vorhanden. Das Haus verfügt über eine Sat-Schüssel sowie über ausreichend Anschlüsse in verschiedenen Räumen (zB Wohnzimmer, im OG sogar im Badezimmer und in weiteren Räumen). Internet-Anschlussdosen (Kabel) sind ebenfalls vorhanden. Im gesamten Erdgeschoß wurde eine Fußbodenheizung verlegt.

OBERGESCHOß
Im 1. OG befinden sich ein großzügiger Vorraum sowie 3 getrennt begehbare Zimmer. Das größte davon misst 19,20 m², die anderen beiden 10,68 m² und 14,08 m². Letzteres verfügt über eine geschmackvolle Stiege, über die man auf eine zweite Ebene gelangt. Dort ist Platz für ein Bett. Alle drei Zimmer sind klimatisiert. Die Jalousien sind wie überall im Haus per App oder Schalter im Raum steuerbar. Dasselbe gilt für die Beleuchtung.

Badezimmer:
Mit rund 8,22 m² Größe und den beiden Fenstern ist dieses Tageslichtbadezimmer definitiv etwas Besonderes. Dies liegt unter anderem auch an der Verarbeitung hochwertiger Materialien, sowohl was die Befliesung als auch die vom Tischler maßgefertigten Einrichtungsgegenstände angeht. Wer ein Badezimmer der Extraklasse haben möchte, wird hier fündig! An Ausstattung bietet es ein großes Waschbecken mit verbautem Unterschrank sowie mit Spiegelschrank, eine ebenerdige Dusche mit Glastür und Regenwasserdusche, einen Handtuchwärmer sowie als besonderes Extra die große Badewanne (inkl. TV-Gerät, Sound-Anlage usw.).

Das WC befindet sich in einem eigenen Raum, der ebenso über ein Fenster und über ein Handwaschbecken verfügt.

DACHGESCHOß:
Ins Dachgeschoß gelangt man über eine besonders schöne Wechselstufentreppe, die auch als Sambatreppe bezeichnet wird. Darüber befinden sich die Galerie und ein weiteres Zimmer im ausgebauten Spitzboden (ca. 11,12 m²).

KELLERGESCHOß:
Das Haus ist voll unterkellert. Allein das Kellergeschoß weist eine Nutzfläche von rund 71,23 m² auf. Es wurde mit eleganten Feinsteinfliesen inkl. Sockelfliesen verlegt.

Im Keller befinden sich der Heizraum, eine Waschküche (inkl. zweitem Küchenblock, Waschmaschinenanschluss und Wasseraufbereitungsanlage), ein Arbeitsraum (inkl. Starkstromanschluss), ein vorbereiteter Wellness-Bereich (inkl. ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer und Fenster), ein Vorraum, ein WC (mit Lüftung und Handwaschbecken) sowie der repräsentative, gemütliche Weinkeller (20 m²).

AUßENBEREICH | GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück misst 532 m², ist flach und über eine öffentliche Straße erreichbar. Auf das Grundstück gelangt man über die Einfahrt, die mit einem elektrisch bedienbaren Schiebetor sowie mit einem Eingangstor ausgestattet ist. Das Grundstück wurde mit einem neuen pulverbeschichteten Aluzaun begrenzt, teilweise befinden sich auch Thujen als Sichtschutz an den Grundgrenzen. Diese und die Grünflächen werden durch eine automatische Bewässerungsanlage gegossen. Sämtliche Tore und die Bewässerung können über das Smart Home-System über die App gesteuert und konfiguriert werden.

Garage:
Die Garage ist rund 54 m² groß und verfügt über zwei PKW-Abstellplätze sowie über weiteren Platz für das Abstellen von Fahrrädern, Mopeds, Motorrädern und Co. Für Gartengeräte wie den Rasenmäher ist ebenso genug Platz.

Von der Garage gelangt man über einen überdachten Bereich zum Nebeneingang des Hauses, der ins Stiegenhaus führt. So bleibt man am Weg von und zum Auto bei Wind und Wetter trocken. Im gepflasterten Bereich im Freien haben mindestens 2 weitere PKWs Platz.

WICHTIG!
Das Haus ist videoüberwacht und alarmgesichert! Wir bitten deshalb ausdrücklich darum, von eigenmächtigen Besichtigungen abzusehen! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines sind wir gerne erreichbar! Anfragen bitte mit vollständigen Kontaktdaten an uns senden!