Residenz mit majestätischem Blick: Diese Herrschaftsvilla thront über Graz

Diese majestätische Villa bietet eine unvergleichliche Lage mit einem atemberaubenden Blick über die malerische Landeshauptstadt Graz.
Mit einer großzügigen Raumaufteilung, die Platz für individuelle Bedürfnisse bietet, stellt dieses Anwesen eine einzigartige Gelegenheit dar.
Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und besteht aus insgesamt 6 Zimmern und zwei Badezimmern.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, das mit seinen großzügigen Dimensionen und seinem eleganten Ambiente zum Entspannen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangt man zur weitläufigen Südterrasse, die einen traumhaften Blick über die Stadt bietet.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Küche im Erdgeschoss bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet.

Das Obergeschoss ist sowohl über die Treppe im Vorraum als auch über eine separate Stahltreppe an der Nordseite des Gebäudes erreichbar. Hier befinden sich insgesamt 4 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Möglichkeit der Teilung der beiden Einheiten besteht aufgrund der externen Treppe, der vorhandenen Küchenanschlussmöglichkeiten im Obergeschoss und der Sanitärflächen.

Im Jahr 2001 wurde ein etwa 67 Quadratmeter großer Zubau errichtet, der über den Windfang zugänglich ist und die beiden Gebäude miteinander verbindet. Dieser Zubau umfasst ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss. Von hier aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die einen beeindruckenden Fernblick bietet.

Die Immobilie verfügt außerdem über einen ausgebauten Keller mit vier zusätzlichen Räumen und einem separaten Heizraum mit Tank. Diese Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnesskeller, Hobbyraum oder Partykeller.

Dieses traumhafte Anwesen erstreckt sich über ca. 3000 Quadratmeter Gartenfläche und bietet einen großen Gestaltungsspielraum bei ganztägiger Sonneneinstrahlung. Für Hobbygärtner besteht die Möglichkeit, ein Gemüsebeet anzulegen und ihre grünen Daumen zu entfalten.

Diese Villa bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Nutzung. Mit ihrem außergewöhnlichen Potential und ihrer erstklassigen Lage ist sie zweifellos eine Traumvilla, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

* Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.