Exklusives Haus am Sonnenhang des Ruckerlbergs zu verkaufen

**Exklusives Haus am Sonnenhang des Ruckerlbergs zu verkaufen.**

Genießen Sie das privilegierte Wohnen in exklusiver Lage auf dem begehrten Ruckerlberg.

Dieses traumhafte Haus besticht nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern bietet auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für ein luxuriöses Wohngefühl.

• Die Immobilie verfügt über einen eigenen Wellnessbereich, der Ihnen nach einem langen Tag Ruhe und Erholung garantiert.
• Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet einen beeindruckenden Ausblick über Graz.
• Ein besonderes Highlight ist der einladende Kachelofen im Wohnbereich der für Gemütlichkeit und eine wohlige Wärme sorgt.
• Die kontinuierlich getätigten Sanierungen spiegeln sich in einem sehr guten und sofort bezugsbereiten Zustand wieder.
• Die Küche und das Badezimmer wurden erst 2019 erneuert. 
• Befeuerung: Elektro-Fußbodenheizung, Nachtspeicheröfen und Kachelofen.

• PV-Anlage. Die Leistung beträgt ca. 3,9 kWp. Die derzeitigen Eigentümer haben durch die PV-Anlage im Jahr 2023 ca. 3.500 kWh in das öffentliche Netz eingespeist. (Vertrag mit ESTAG).

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 

Kellergeschoss  ca. 164,44 m² Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna, Fitnessraum, Schutzraum Kellerräumlichkeiten und Geräteraum. 
Erdgeschoss ca. 67,6 m²  40 m² großer Wohn- und Essbereich, Küche, Flur und WC. 
Zwischengeschoss  ca. 36,94 m² großzügiger Wohnbereich.
Obergeschoss ca. 65,33 m² drei Zimmer, Flur, Bad und WC. Alle Zimmer sind über den Flur zentral begehbar. 
Garage 32,35 m²  

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap