**Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage**

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.212m² großen Grundstück in herrlicher Ruhelage.

Die Wohnfläche von ca. 122m² besticht mit einer sehr guten Aufteilung und unterteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Küche mit Esszimmer
• Wohnzimmer mit integriertem Wintergarten und direktem Zugang zur Terrasse
• Terrasse
• Gästezimmer/Büro
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

Obergeschoss:

• Galerie 
• 3 Schlafzimmer wovon eines einen direkten Zugang zu einem Balkon hat
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Balkon

Von der Terrasse im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in den liebevoll gestalteten Garten mit einem Pool (derzeit defekt) und einer Außendusche. Hier können Sie gemütlich Ihren Tag ausklingen lassen und mit Ihrer Familie und Freunden entspannte Grillabende genießen.

Teilweise  vom Kaufpreis abgezogen wurden einige anstehende Sanierungsmaßnahmen, welche im Zuge eine Besichtigung besprochen werden.

Am Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage und Solaranlage bereits vorhanden. Derzeit wird das Haus nur über einen Kamin, welcher mittig vom Haus positioniert ist, beheizt. Eine Nachrüstung auf eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe ist möglich.

Zwei überdachte Abstellplätze bietet Ihnen das Doppelcarport und für Ihre Gäste finden Sie genügend Abstellplätze bei der großzügigen Einfahrt

Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein):

https://my.matterport.com/show/?m=3embegqJGNg

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <3.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap