Traumlage auf sonnigem Hügel mit Aussicht - Barrierefreies großes Haus - Historisches Kellerstöckl
Kosten
Kaufpreis
€ 998.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Elektro, Wasser-Elektro
Barrierefrei
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Die Ausstattung dieses einzigartigen Anwesens kombiniert hochwertige Materialien und durchdachte architektonische Details, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität in den Vordergrund stellen:
1. Drei Schlafzimmer:
Jedes der drei Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer inklusive WC en Suite, was Privatsphäre und Komfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das mit natürlichem Zirbenholz ausgestattet ist, bekannt für seine beruhigende Wirkung und angenehmen Duft.
2. Sonnenterrasse:
Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht.
3. Küche und Speisekammer:
Die großzügige Küche ist modern gestaltet und verfügt über eine angrenzende große Speisekammer, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien, was sie zum Traum eines jeden Hobbykochs macht.
4. Schwimmteich:
Der natürlich gestaltete Schwimmteich ist ein zentrales Element des Gartens und bietet eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen sowie einen pittoresken Blickpunkt.
5. Kachelofen, Tischherd und Heizung:
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem traditionellen Kachelofen sowie einem Tischherd, die nicht nur für Wärme sorgen, sondern auch das rustikale Flair des Hauses unterstreichen.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine umweltfreundliche und energieeffiziente Heiztechnologie aus. Die innovative elektrische Therme, die das Gebäude beheizt, nutzt Strom zur Erwärmung von Wasser, das durch eine Fußbodenheizung geleitet wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen, sondern auch für ein besonders behagliches Wohnklima. Die monatlichen Stromkosten für die Beheizung des gesamten Objekts belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf lediglich etwa 300 Euro. Ein weiteres Highlight sind die drei vorhandenen Kaminschächte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Einen für einen traditionellen Kachelofen, einen weiteren für einen Tischherd und einen dritten für die Heiztherme. Diese Kombination aus moderner und traditioneller Heiztechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen.
6. Historisches Kellerstöckl:
Das dazugehörige historische Kellerstöckl, ausgestattet mit zwei urigen Stüberl und einem Weinkeller, bietet authentischen Charme und dient als perfekter Ort für Weinverkostungen oder gesellige Abende.
7. Gartenhütte mit Hühnerstall:
Die im Garten befindliche Hütte mit integriertem Hühnerstall eröffnet die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit frischen Eiern und kann zudem als Standort für eine Sauna umfunktioniert werden, was zusätzliche Wellnessoptionen bietet.
Diese Ausstattung macht das Anwesen zu einem exklusiven Wohnsitz, der traditionelle Elemente mit modernem Komfort vereint und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Österreichs bietet.
1. Drei Schlafzimmer:
Jedes der drei Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem eigenen Badezimmer inklusive WC en Suite, was Privatsphäre und Komfort garantiert. Ein besonderes Highlight ist eines der Schlafzimmer, das mit natürlichem Zirbenholz ausgestattet ist, bekannt für seine beruhigende Wirkung und angenehmen Duft.
2. Sonnenterrasse:
Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse, die eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft ermöglicht.
3. Küche und Speisekammer:
Die großzügige Küche ist modern gestaltet und verfügt über eine angrenzende große Speisekammer, ideal für die Lagerung von Lebensmitteln und Küchenutensilien, was sie zum Traum eines jeden Hobbykochs macht.
4. Schwimmteich:
Der natürlich gestaltete Schwimmteich ist ein zentrales Element des Gartens und bietet eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen sowie einen pittoresken Blickpunkt.
5. Kachelofen, Tischherd und Heizung:
Das Wohnhaus ist ausgestattet mit einem traditionellen Kachelofen sowie einem Tischherd, die nicht nur für Wärme sorgen, sondern auch das rustikale Flair des Hauses unterstreichen.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine umweltfreundliche und energieeffiziente Heiztechnologie aus. Die innovative elektrische Therme, die das Gebäude beheizt, nutzt Strom zur Erwärmung von Wasser, das durch eine Fußbodenheizung geleitet wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen, sondern auch für ein besonders behagliches Wohnklima. Die monatlichen Stromkosten für die Beheizung des gesamten Objekts belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf lediglich etwa 300 Euro. Ein weiteres Highlight sind die drei vorhandenen Kaminschächte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Einen für einen traditionellen Kachelofen, einen weiteren für einen Tischherd und einen dritten für die Heiztherme. Diese Kombination aus moderner und traditioneller Heiztechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen.
6. Historisches Kellerstöckl:
Das dazugehörige historische Kellerstöckl, ausgestattet mit zwei urigen Stüberl und einem Weinkeller, bietet authentischen Charme und dient als perfekter Ort für Weinverkostungen oder gesellige Abende.
7. Gartenhütte mit Hühnerstall:
Die im Garten befindliche Hütte mit integriertem Hühnerstall eröffnet die Möglichkeit zur Selbstversorgung mit frischen Eiern und kann zudem als Standort für eine Sauna umfunktioniert werden, was zusätzliche Wellnessoptionen bietet.
Diese Ausstattung macht das Anwesen zu einem exklusiven Wohnsitz, der traditionelle Elemente mit modernem Komfort vereint und seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Weinregionen Österreichs bietet.
Merkmale
Fläche
172,63 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2015
Wohnfläche
172,63 m²
Grundstücksfläche
4.620 m²
Verfügbar ab
Kaufabwicklung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
49.49
HWB-Klasse
C
fGEE
0.82
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in malerischer Lage entlang der berühmten Uhudler Weinstraße im Südburgenland.
Dieses nachhaltig konstruierte Anwesen thront auf einer sonnigen Anhöhe und vereint auf elegante Weise Tradition und Moderne. Das barrierefreie Hauptgebäude ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch funktional gestaltet und bietet einen historischen Kellerstöckl mit zwei gemütlichen Stüberl und einem authentischen Weinkeller.
Das Wohnhaus selbst verzaubert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten einen unverstellten Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die idyllische Umgebung bietet.
Ein einladender Kamin verstärkt die Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit. Die angrenzende, großzügig dimensionierte Küche mit einer praktischen Speisekammer öffnet sich zur Sonnenterrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt.
Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer, jedes mit einem eigenen Bad und WC en suite, wovon eines durch ein großes Ankleidezimmer besticht. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Sonnenterrasse und zum naturnah gestalteten Schwimmteich, eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Zusätzlich umfasst das Anwesen einen praktischen Hauswirtschaftsraum, ein Büro und weiteren Stauraum, was optimale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause aus schafft. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften.
Das Grundstück selbst umfasst laut GIS, etwa 1802 m² Bauland und ca. 2814 m² landwirtschaftliche Nutzfläche, ideal für jene, die Wert auf Privatsphäre und Raum legen. Ein zusätzlicher Charme ist die Gartenhütte mit Hühnerstall, die sich ideal für weitere Nutzungsmöglichkeiten wie eine Sauna anbietet.
Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur eine exzellente Wohnqualität, sondern auch eine unvergleichliche Lebensart in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ideal für Weinliebhaber und jene, die das Besondere suchen.
Das Gebäude zeichnet sich durch eine umweltfreundliche und energieeffiziente Heiztechnologie aus. Die innovative elektrische Therme, die das Gebäude beheizt, nutzt Strom zur Erwärmung von Wasser, das durch eine Fußbodenheizung geleitet wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Räumen, sondern auch für ein besonders behagliches Wohnklima. Die monatlichen Stromkosten für die Beheizung des gesamten Objekts belaufen sich nach Angaben des Eigentümers auf lediglich etwa 300 Euro. Ein weiteres Highlight sind die drei vorhandenen Kaminschächte, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Einen für einen traditionellen Kachelofen, einen weiteren für einen Tischherd und einen dritten für die Heiztherme. Diese Kombination aus moderner und traditioneller Heiztechnik macht dieses Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die auf Komfort und Nachhaltigkeit Wert legen.
Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren?
Klicken Sie bitte auf „Anbieter kontaktieren“, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte.
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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.
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Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.
Dieses nachhaltig konstruierte Anwesen thront auf einer sonnigen Anhöhe und vereint auf elegante Weise Tradition und Moderne. Das barrierefreie Hauptgebäude ist nicht nur architektonisch beeindruckend, sondern auch funktional gestaltet und bietet einen historischen Kellerstöckl mit zwei gemütlichen Stüberl und einem authentischen Weinkeller.
Das Wohnhaus selbst verzaubert mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das durch seine großzügigen Fensterfronten einen unverstellten Blick auf den liebevoll angelegten Garten und die idyllische Umgebung bietet.
Ein einladender Kamin verstärkt die Atmosphäre von Wärme und Gemütlichkeit. Die angrenzende, großzügig dimensionierte Küche mit einer praktischen Speisekammer öffnet sich zur Sonnenterrasse, die zum Entspannen in der Natur einlädt.
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