Wohnhaus mit Nebengebäude. - Vielfältige Möglichkeiten mit Potential. - 5 Min. vor Stegersbach.

Dieses Haus mit umfassenden Nebengebäuden bietet vielfältiges Potential, im beliebten Süden des Burgenlands.
Die Gebäude verfügen über umfassende Nutzflächen verteilt auf das Wohnhaus und ein angebautes Nebengebäude mit Werks- und Garagenhallen.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Naturnahe Lage fußläufig zum Zentrum von Litzelsdorf.
• Stegersbach nur rund 5 Min. Fahrzeit.
• Vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
• Großer Eigengrund mit viel Gartenfläche.
• Potential zur Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
• Über 2.400 m² Grundfläche zur Gänze Bauland.

DIE GEBÄUDE.

Die Gebäude umfassen ein Wohnhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche sowie teilweise Unterkellerung mit rund 70 m² Kellernutzfläche.
Angebaut ist eine Werks- und Garagenhalle mit ca. 195 m² Hallennutzfläche.

Die Wohnflächen des Hauses verteilen sich auf folgende Räume:
Ein großer Vorraum, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit getrennter Speis, ein Bad, ein getrenntes WC sowie Gangflächen.
Das Haus verfügt zudem über einen Rohdachboden mit weiteren rund 150 m² Stauraumfläche, hier bietet sich auch die Möglichkeit zum Ausbau.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Der Bestand wurde 1950 (Wohnhaus) und 1968 (Hallen) in Ziegel-Massivbauweise errichtet und ist im Laufe der Zeit teilweise saniert und laufend erhalten worden.
Die Wohnflächen des Objekts sind in renovierungsbedürftigem Zustand (insbesondere Dach und Drainage). Hier bietet sich Potential zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Nebengebäude sind, je nach angestrebter Nutzungsart, aktuell als Abstell- und Werksflächen nutzbar.

Die Böden sind aktuell mit Parkett, Fliesen, Kunststoff und Teppich ausgeführt. Das Bad wurde zuletzt 2003 saniert.

Der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Einrichtung von Küche und Bad. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung und zusätzlich Heizofen mit festen Brennstoffen.
Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 2.427 m² laut Grundbuch.
Abzüglich der bebauten und asphaltierten Fläche bleibt ein Anteil von ca. 1.900 m² grüner Eigengarten. Die asphaltierte Stellfläche vor den Gebäuden umfasst ca. 160 m² und bietet somit ausreichend Platz für bis zu 10 KFZ.

Die Flächen sind zur Gänze als Bauland mit der Widmung "BD (Bauland Dorfgebiet)" gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Einkaufszentrum <9.000m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap