Einzigartige Gelegenheit! Wohnen und Gewerbe vereint in bester Lage!
Kosten
Kaufpreis
€ 185.000,00
Betriebskosten
€ 82,00
Provisionshinweis
3,00 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
171,24 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1967
Letzte Sanierung/Modernisierung
1980
Wohnfläche
171,24 m²
Grundstücksfläche
1.043 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
241
HWB-Klasse
F
fGEE
2,31
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses großzügige Objekt hält eine Fülle an neuen Möglichkeiten für Sie bereit!
Sie finden hier eine solide Basis, ob als Gastronom oder Gewerbetreibender mit gleichzeitiger Nutzung als Eigenheim.
Die bisherige Nutzung war wie folgt:
• Vermietung des kleinen Geschäfts
• Vermietung des Gastronomiebereichs und der Lagerhalle
• Eigennutzung der insgesamt rund 171 m² großen Wohnung im Obergeschoss
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand und birgt die Heiztechnik.
Das gesamte Gebäude bleibt möbliert, die Gastronomie könnte somit bei Erfüllung der dafür nötigen Kriterien sofort weitergeführt werden.
Es sind drei separate Stromzähler vorhanden:
• Geschäftsraum im Erdgeschoss
• Gastronomiebereich im Erdgeschoss
• Wohnung im Obergeschoss
Auch die Heizungsanlage (2007) ist in Gewerbe und Wohnen unterteilt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit rund 171 m² sehr großzügig bemessen. Bad und WC befinden sich in gutem Zustand.
Außerdem gibt es auch einen kleinen schönen Garten mit Obstbaumbestand und schattiger Weinrebenpergola welcher sich ebenfalls gut in gewerbliche und private Nutzung unterteilen ließe.
Eine separate Einzelgarage ist auch vorhanden.
Das Gebäude wurde in mehreren Etappen errichtet und ausgebaut. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage den Bauakt zu dieser Liegenschaft.
Der Energieausweis vom 16.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 241 kWh/m²a, fGEE 2,31.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Sie finden hier eine solide Basis, ob als Gastronom oder Gewerbetreibender mit gleichzeitiger Nutzung als Eigenheim.
Die bisherige Nutzung war wie folgt:
• Vermietung des kleinen Geschäfts
• Vermietung des Gastronomiebereichs und der Lagerhalle
• Eigennutzung der insgesamt rund 171 m² großen Wohnung im Obergeschoss
Das Gebäude ist teilweise unterkellert, der Keller ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand und birgt die Heiztechnik.
Das gesamte Gebäude bleibt möbliert, die Gastronomie könnte somit bei Erfüllung der dafür nötigen Kriterien sofort weitergeführt werden.
Es sind drei separate Stromzähler vorhanden:
• Geschäftsraum im Erdgeschoss
• Gastronomiebereich im Erdgeschoss
• Wohnung im Obergeschoss
Auch die Heizungsanlage (2007) ist in Gewerbe und Wohnen unterteilt.
Die Wohnung im Obergeschoss ist mit rund 171 m² sehr großzügig bemessen. Bad und WC befinden sich in gutem Zustand.
Außerdem gibt es auch einen kleinen schönen Garten mit Obstbaumbestand und schattiger Weinrebenpergola welcher sich ebenfalls gut in gewerbliche und private Nutzung unterteilen ließe.
Eine separate Einzelgarage ist auch vorhanden.
Das Gebäude wurde in mehreren Etappen errichtet und ausgebaut. Gerne übermittle ich Ihnen auf Anfrage den Bauakt zu dieser Liegenschaft.
Der Energieausweis vom 16.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 241 kWh/m²a, fGEE 2,31.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.