2.451 m² Liegenschaft mit enormen Platzangebot umgeben von Wäldern und Bächen

Liegenschaft mit ca. 900m² Gesamtnutzfläche und 2.541 m² Grundfläche.
Darauf befinden sich ein Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, Werkstatt, gepflegter Hof, Schwimmbereich mit Pool, Nebengebäuden, große Garage und Naturteich

Umgeben  von Wäldern und Bächen erstreckt sich diese bezaubernde Liegenschaft auf einer Gesamtfläche von stolzen 2.541 m².
Zentral gelegen, aber dennoch als Ruheoase geeignet, finden Sie hier Ihre neue Traum-Immobilie.
Die Lage am Waldrand ist der ideale Platz für die ganze Familie. Umgeben von Wald, Wiesen und sanften Bächen können Sie den Tag entspannt beginnen.

das Wohnhaus

Das Wohnhaus ein ehemaliges Bauernhaus wurde 1970 durch einen Zubau und Aufstockung erweitert. Sanierungs- und Instanthaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt!

Sanierungen:

• 1996 erfolgte eine Grundsanierung des Hauses inklusive Erneuerungen der Heizung und des Badezimmers.
• 2010 wurde das Obergeschoss komplett saniert, inklusive Sanierung/Modernisierung der Innenräume und Austausch der Fenster.
• 2012 erfolgte eine Dacherneuerung des Haupthauses
• 2021 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert

Geheizt wird mittels Zentralheizung Öl/Holz und die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mittels Zentralheizung.

Das Wohnhaus ist unterteilt auf Haupthaus und Nebenhaus. Die Immobilie birgt außerdem Potenzial für eine dritte Wohneinheiten. Sie ist teilunterkellert mit 2 Kellerräumen.

Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten( 1* Erdgeschoss, 1* Obergeschoss) und einen Teilkeller. Eine 3 Wohneinheit kann im alten Bauernhaus zusätzlich geschaffen werden.

das Haupthaus

Auf 218 m² Wohnfläche ,verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss ,bietet sich genügend Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche kann von Haupt-oder Hintereingang betreten werden und unterteilt sich in:

• einen großen Eingangsbereich mit gemütlichen Sitzbereich
• eine Küche
• 2 geräumige Zimmer
• ein Badezimmer mit WC, Wanne und Waschmaschine
• Heizraum und Abstellraum
• Aufgang zu Obergeschoss und Abgang zum Keller

Das Obergeschoss mit ca. 108 m²  ist gemeinsam mit dem ca. 15m² Balkon das Herzstück des Hauses.
Hier finden Sie

• einen gemütlichen Sitzbereich mit Sofa
• einen hellen Flur
• ein geräumiges Esszimmer mit  Einbauküche und Essbereich
• einen Abstellraum
• ein modernes und gepflegtes Badezimmer mit Wanne
• ein separates WC
• 3 Zimmer mit wunderschöner Aussicht auf die spätbarocke Pfarrkirche

Zusätzlich ist ein teilausgebautes Dachgeschoss mit ca. 35m² ( zwei unbeheizten Zimmern) vorhanden. Bei Bedarf kann dieser Bereich noch zu einer zusätzlichen Wohnfläche ausgebaut werden.

Innenhof - Nebenhaus

Das Nebenhaus, ein älteres Bauernhaus, ist über den Innenhof zu begehen und sanierungsbedürftig.
Hier finden Sie eine separate Wohneinheit mit Küche, Zimmer, Badezimmer und WC. Eine perfekte Möglichkeit zur Erschaffung einer Einliegerwohnung.
Der Innenhof bietet außerdem noch eine Werkstatt mit Lager und ein Nebengebäude. Aus einer ehemaligen Scheune wurde ein überdachten Sitzbereich und Unterstellplatz geschaffen , der an sonnigen oder regnerischen Tagen einen angenehmen Aufenthaltsort im Freien bietet. Ein liebevoll gestalteter Schwimmbereich lädt an heißen Sommertagen ein, die frische Waldluft der Umgebung zu genießen.

Außenanlage - Nebengebäude

Ein absolutes Highlight für Bastler, Handwerker, Mechaniker...

Den hintere Teil der Immobilie können Sie über den Hof oder die Zufahrt neben dem Haus erreichen. Geschützt von hohen Bäumen liegt hier ein großzügiges Nebengebäude (ehemaliger Rinderstall), dessen 170 m² im Erdgeschoss nun als großzügige Halle viel Stellplatzmöglichkeit für Kraftfahrzeuge, Landwirtschaftliche Geräte, Wohnwagen, Boote oder Lagermöglichkeit bietet!
Das 170 m² Obergeschoss ist über eine Außenstiege zu begehen und dient zurzeit als Lager, dieses hätte Potenzial für einen Umbau auf eine zusätzliche Penthouse-Wohnung!

Ein besonderes Juwel für alle Naturliebhaber: die Immobilie verfügt über einen kleinen Naturteich ohne derzeitigen Fischbestand und wartet nur wieder als Abkühlmöglichkeit oder neuer Lebensraum dienen zu können.

Machen Sie sich doch am Besten Ihr eigenes Bild dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter: [Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.