Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten zur Eigennutzung, als Investition, mit Gewerbemöglichkeit!

Die Lage:
Die Stadtrandlage dieser Immobilie ist sehr interessant, da bei der gegebenen Flächenwidmung „Arbeiten & Wohnen“ unter einem Dach realisierbar ist!
Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. das EO Einkaufszentrum Oberwart, diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle etc. - ist in Oberwart vorhanden!
Die Bezirkshauptstadt ist zudem ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (Bahnhof/Schienenverkehr und zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie G1/B01 nach Wien) 
Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!   

Das Wohnhaus:
Die Liegenschaft kann sowohl zur Verwirklichung des persönlichen Wohntraumes dienen, als auch als Investitionsobjekt (durch die Vermietung von zwei separaten Wohneinheiten) und ebenso als Immobilie zur Etablierung einer idealen „Life-Work-Balance-Kombination“, da auch ein Gewerbebetrieb geschaffen werden kann.
Die Baubewilligung des ziegelmassiv errichteten Wohnhauses datiert aus dem Baujahr 1974, die Benützungsbewilligung aus dem 1978.
Alle relevanten Unterlagen aus dem Bauakt liegen digital vor.

Das Gebäude unterteilt sich in ein Kellergeschoß (ca. 99,9m²) mit Garage und zwei Wohneinheiten zu je 97,62m², welche per Stiegenhaus erreichbar sind:

Kellergeschoß
• Garage
• Heiztechnikraum 
• Lagerraum
• Lagerraum mit Erdkeller
• Abstell- & Lagerraum 

Erdgeschoß
• Wohnküche mit Küchenmöblierung 18,68 m²
• Wohnzimmer 20 m² mit Balkon ca. 5 m²
• Arbeits-/Ess-/Kinderzimmer 12 m²
• Schlafzimmer 18,60 m²
• Schlafzimmer 13,64 m² mit Balkon ca. 3 m²
• Badezimmer 6,33 m²
• WC 2,65 m²
• Vorraum 5,72 m²

Obergeschoß (ca. 91 m²) 
• Wohnküche mit Küchenmöblierung 18,68 m²
• Wohnzimmer 20 m² mit Balkon ca. 5 m²
• Arbeits-/Ess-/Kinderzimmer 12 m²
• Schlafzimmer 18,60 m²
• Schlafzimmer 13,64 m² mit Balkon ca. 3 m²
• Badezimmer 6,33 m²
• WC 2,65 m²
• Vorraum 5,72 m²

Allgemeines: 
Im Erdgeschoß müssen Vorzimmer, Toilette und Badezimmer fertigstellt werden, da mit der Sanierung bereits begonnen wurde. 
Die anderen Räume bedürfen einer optischen Auffrischung! (Bodenbeläge, Wandmalerei und Türblätter).
Die Fenster und die Fassade wurde zwischenzeitlich erneuert, wie auch das Heizsystem (Gas) und die Solaranlage.
Das große Grundstück kann theoretisch auch in zwei Parzellen geteilt werden.

Die Grundsteuer beträgt im Jahr 309,- Euro, die jährliche Wasserzählermiete 16,50 Euro.
Wasserbezugsgebühr und Kanalbenützungsgebühr hängen vom tatsächlichen Verbrauch ab.
1 m³ Wasser = 1,87 Euro und 1m³ Kanal = 2,25 Euro

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2994681?accessKey=65ad

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse!
Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap