seltene Gelegenheit: 4-Zimmer Bungalow in absoluter Ruhelage nahe dem Neusiedlersee!

Dieser charmante Bungalow bietet ein ideales Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Stil und Ruhe - in nur wenigen Minuten ist man mit dem Fahrrad beim Strandbad Neusiedl am See.

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 in Holzriegelbauweise mit einer Wärmeschutzfassade errichtet. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 720 m² und liegt in einer familiären Wohngegend. Das Haus wird mittels einer Gas-Heizung mit Fußbodenheizung beheizt.

Der Bungalow präsentiert sich mit großzügigen vier Zimmern, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder als inspirierende Arbeitsbereiche bieten.

Die Nutzfläche des Hauses inkl. Garage beträgt ca. 176,24 m² und gliedert sich wie folgt auf:

+ Eingangsbereich
+ großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
+ große Küche sämtlichen Markengeräten und Fenster
+ Wintergarten
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Gästezimmer / Büro
+ Badezimmer mit Dusche, Nassbereich, Waschmaschinenanschluss und Toilette
+ zweites Badezimmer mit Dusche und Toilette
+ begehbare Garderobe
+ Abstellraum

Highlights:
+ sehr gepflegtes Hanlo-Haus in absoluter ruhiger Lage
+ ausbaufähiger Dachboden
+ separate Küche – hier könnte man bei Bedarf Wohnzimmer mit Küche zusammenlegen, um einen offenen Wohncharakter zu schaffen
+ kompakte und durchdachte Grundrissgestaltung - 4 getrennt begehbare Zimmer
+ heller Wintergarten - bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich
+ zwei Badezimmer mit Toiletten
+ Brennwertgerät von Viessmann (2021)
+ Klimaanlage in Wohnzimmer und Küche
+ zusätzliche Heizmöglichkeit über einen Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Brunnen für die automatische Bewässerung im Garten mit Tropf-, Sprüh und Regenfunktion
+ liebevoll gestalteter Garten – mit Birnen-, und Apfelbäume und kleinen Nutzgarten
+ Garage samt Nebengebäude für Gartengeräte etc.
+ ein einzigartiges Merkmal ist das angrenzende Grünland, das nicht nur eine unverbaubare Aussicht in die Natur, sondern auch zusätzliche Privatsphäre bietet

Diese Liegenschaft überzeugt mit einer idealen Aufteilung, Wohnkomfort und naturnahem Wohnen - perfekt für diejenigen, die das Leben in einer begehrten und ruhigen Gegend im Einklang mit der Natur genießen möchten.

Neusiedl am See ist direkt über die Autobahn A 4 und B 50 erreichbar, hat eine sehr gute Anbindung an das Bahnnetz (Bahnhof Neusiedler See 1,1 km erreichbar) und der Flughafen Wien ist nur 25 Minuten entfernt. Diverse infrastrukturelle Einrichtungen wie Geschäfte (Billa, Spar), Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die unter Naturschutz stehende Landschaft Neusiedler See bietet optimale Voraussetzungen für vielseitige Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden in idyllischer Lage – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem eigenen Boot!

Rundherum
Die Region um Neusiedl bietet ein mildes, südliches Mikroklima mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr. Die einzigartige Landschaft mit den weiten Ebenen, idyllischen Weingärten sowie die außergewöhnliche Pflanzen- und Tierwelt begeistern jeden Naturliebhaber. Die direkte Umgebung bietet sowohl ein großes kulturelles, kulinarisches wie auch sportliches Angebot mit optimalem Erholungswert.

Kulinarik und Genuss
Zu den Leckerbissen der insgesamt 13 Genussregionen im Burgenland zählen unter anderem zahlreiche Fischspezialitäten, das Pannonische Mangalitzaschwein und das Seewinkel-Steppenrind. Im beliebten Restaurant Mole West wird neben herrlichen Ausblicken auch ausgezeichnete Küche geboten.

Das Burgenland ist weltweit für seine ausgezeichneten Weine bekannt. Zahlreiche prämierte Weingüter befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Seewinkel ist mit seinem Mikroklima eine der wenigen großen Süßweinhochburgen der Welt. Rund um den Neusiedlersee befinden sich zahlreiche Lokalitäten, vom Gourmetrestaurant bis zur einfachen Weinschenke, wo Sie das große lokale, kulinarische Angebot genießen können.

Kulturelle Highlights
Auch im Bereich der Kultur hat diese Region einiges zu bieten: Ausstellungen, Schlösser (Schloss Hof, Schloss Halbturn, Schloss Esterhazy), sowie zahlreiche Sommerfestivals sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap