Jois (Nähe Parndorf) - neu saniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage

In der beliebten Weinbaugemeinde Jois, bekannte durch seine Winzer und dem Neusiedlersee, gelangt dieses Haus zum Verkauf.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 2022 generalsaniert. Alle Leitungen, sei es Strom oder Wasser wurden neu verlegt, teilweise das Dach erneuert, auch die Heizungsanlage, außer der Heizkessel wurde getauscht.

Bereits beim Betreten der Liegenschaft merkt man, dass hier mit viel Liebe fürs Detail das Haus aus seinem langen Winterschlag erwacht hat.

Die Gesamtwohnnutzfläche gliedert sich in 4 Wohnungen welche bestens als Ferienwohnungen bzw. zur Dauermiete geeignet sind.

Die größte Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss der Liegenschaft und gliedert sich in geräumiger Wohn- Essküche, 2 Schlafzimmer sowie dem geräumigen Bad mit Dusche, Wanne und WC.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 weitere Wohnungen welche sich wie folgt gliedern:

Wohnung EG-1: Vorraum, Wohn- Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum

Wohnung EG-2: Eingangsbereich mit Küche, Wohnbereich, Bad mit Dusche und WC (befindet sich im OG)

Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde ebenfalls zu einer Maisonettenwohnung umgebaut. Im EG der Wohnung gelangt man über den geräumigen Vorraum in das OG. Hier befindet sich der geräumige Küchen- Wohnraum

mit Zugang in den Schlafbereich. Das geräumige Bad mit WC runden das Platzangebot der Maisonette ab.

Stauraum bietet der vorhande Keller bzw. die ehemalige Werkstatt, welche auch als Müll - und Fahrradraum samt Ladestationen für E-Bikes genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die im Einfahrsbereich vorhandene Wallbox für E-Autos.

Selbstverständlich sind die Wohnräume auch mit Klimageräten ausgestattet.

Aufgrund der enormen Dämmung des Hauses sind die Heizkosten minimal (geringer als bei einem durchschnittlichen EFH).

Das Objekt befindet sich 10 km vom Designer Outlet Center Parndorf, sowie ca. 25 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem geschmackvollen Objekt machen?

Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen.

Kerstin Freitag, akad. IM

konz. Immobilienmakler

[Telefonnummer entfernt]

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap