Startklar für Ihr Business - sehr schöne Büroräume in Frequenzlage

Verkauft wird hier ein modernes Bürogebäude mit Fertigstellung 2005 auf ca.155 m² Grundstück (hier wird noch nach Bedarf eine Teilung vorgenommen) - geeignet auch für Coworking, Praxis, sonstiges,...

Betrachten Sie jetzt schon die schönen Büroräumlichkeiten im 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2930295?accessKey=64e0

Was Sie vorfinden können (ein Umbau ist hier auch durchaus machbar):

• Großzügige Geschäftsräumlichkeit mit ca.173,90 m² Bürofläche (EG: ca. 79 m² + OG: ca. 94,9 m²) bestehend aus fünf getrennten Büroräumen, einem Besprechungsraum und verschiedenen Stauräumen (Platz für Drucker/Scanner, ...).
• Hier profitieren Sie von bester City-Lage, hervorragender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit in Frequenzlage an der Kaiser-Franz-Josef-Straße.
• Ein Vorraum führt auch ins Obergeschoß und verbindet die Büros im Erdgeschoß. Alle fünf Büros und der Besprechungsraum sind separat begehbar. Für die kreative Pause steht eine kleine Teeküche zur Verfügung, zwei getrennte Toiletten ergänzen das Raumangebot.
• Pflegeleichter und strapazierfähiger Boden, Kabelkanäle vorhanden, Telefon-/Internetanschluss, Klimaanlage, Zentralheizung Gas;
• Parken vor dem Haus und auf Anfrage seitlich des Hauses möglich;
• Raumhöhe ab 2,5 m;

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne lasse ich ihnen weitere Daten folgen!

Für einen Besichtigungstermin am Objekt direkt, stehe ich Ihnen zur Verfügung - ich freue mich über Ihre Anfrage.

Selbstverständlich gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft. Wir beraten Sie gerne unverbindlich über den Verkauf und die Bewertung Ihrer Liegenschaft.

Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Ansprechpartner und Spezialist für Gewerbeliegenschaften!

Sie wünschen eine unverbindliche Finanzierungsberatung für den Kauf des gegenständlichen Objekts? Nützen Sie die Vorteile unseres Unternehmens als Teil der Sparkassen-Unternehmensgruppe! Ich arrangiere Ihnen gerne eine unverbindliche Finanzierungsberatung bei den Wohnbauspezialisten der Vorarlberger Sparkassen.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

• 3,50 % Grunderwerbsteuer

• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

• Vertragserrichtungskosten/Treuhand Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen sowie Gerichtskosten Kaufvertrag

• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap