Der perfekte Familientraum mit toller Aussicht

Großzügiges Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick - in ruhiger, und doch zentraler Lage

Dieses großzügige Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen und ist in einem sehr guten Zustand, da es von den Besitzern laufend instand gehalten, gepflegt und erweitert wurde.

Der Kaufgegenstand bietet sehr viel Platz auf zwei Geschoßen und ist voll unterkellert.

Von Osten bis Westen bietet sich eine wunderschöne Aussicht bis zu den Bergen. Ein toller Wintergarten mit Glasdach lädt zum Genießen der Morgensonne ein  und ein wohliger Kachelofen sorgt für die ideale Raumtemperatur in der Übergangszeit. Durch eine Solaranlage am Dach wird die überall installierte Fußbodenheizung zeitgemäß unterstützt.

Die Ausstattung des Hauses erfolgte mit hochwertigen Materialen.

Der große Garten ist auch sehr gepflegt. Die beiden Hochbeete und das Gartenhaus sind im Kaufpreis inkludiert.

Eine Garage, ein überdachter Autoabstellplatz und ein weiterer Parkplatz im Feien gehören ebenfalls zum Kaufgegenstand.

ECKDATEN:

Objekttyp: Liegenschaft
Bebauung: Einfamilienhaus
Baujahr: 1995-1996
Zustand: Sehr gut
Wohnfläche: ca. 133 m²
Wintergarten: ca. 14 m²
Nutzfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 6
Balkon: 2
Terrassen: 3
Garten: Vorhanden
Keller: Vorhanden
Garage: ca. 20,95 m²
Heizung: Öl/Holz, Solar
Besonderheit: Wintergarten, Kachelofen, Zusatzofen Küche, Solaranlage
Parkplätze: 1 Garage, 1 überdachter AAP, 1 AAP
Heizwärmebedarf: in Arbeit
Verfügbarkeit: ab sofort
Betriebskosten: ca. € 250,00
Kaufpreis: € 750.000,00

Dieses komfortable Einfamilienhaus ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert und lässt keine Wünsche offen!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins.
Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

IHR ANSPRECHPARTNER:

Herr Dipl.-Ing. (FH) Ing. Simon Brugger, BA
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.at

NEBENKOSTEN:

Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier ab dem 01.04.2024 eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap