Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Doppelgarage
Kosten
Kaufpreis
€ 669.000,00
Provisionshinweis
3% zzgl. 20% USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Balkon
Ja
Gartenfläche
117,37 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Diese äußerst ansprechende Doppelhaushälfte besticht vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, die dank der idealen südöstlichen Ausrichtung entstehen.
Das gesamte Haus wurde mit einem zeitlosen und pflegeleichten Fliesenboden, größtenteils in stilvoller Holzoptik, ausgestattet.
Die großzügige Edelstahl-Qualitätsküche mit hochmodernen Geräten dürfte sowohl Gourmets als auch Hobbyköche ansprechen, insbesondere aufgrund der großzügigen Arbeitsfläche, die ihnen zur Verfügung steht.
Die gesamte Wohnfläche wird durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt, die von der hausinternen Gas-Solarheizung versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls auf diese äußerst energieeffiziente Weise.
An besonders kalten Wintertagen sorgt darüber hinaus ein behaglicher Holzofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme.
Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung, die im Angebot bereits enthalten sind!
Weitere herausragende Merkmale dieser Immobilie:
· Ein geräumiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
· Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss, die viel Platz für Entspannung bietet.
· Eine Panoramaterrasse auf dem Dach der Garage, die einen beeindruckenden Rundumblick ermöglicht.
· Eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu Kosteneinsparungen beiträgt.
· Besondere Annehmlichkeiten wie beispielsweise integrierte Lautsprecher in der Badewanne für ein entspanntes Badeerlebnis.
· uvm.
Für einen schnellen, unkomplizierten und bequemen Einzug sorgt das vorhandene Inventar, welches nach Absprache und Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden kann. Dazu gehört unter anderem ein Whirlpool auf der Terrasse im Erdgeschoss.
Das gesamte Haus wurde mit einem zeitlosen und pflegeleichten Fliesenboden, größtenteils in stilvoller Holzoptik, ausgestattet.
Die großzügige Edelstahl-Qualitätsküche mit hochmodernen Geräten dürfte sowohl Gourmets als auch Hobbyköche ansprechen, insbesondere aufgrund der großzügigen Arbeitsfläche, die ihnen zur Verfügung steht.
Die gesamte Wohnfläche wird durch eine individuell regulierbare Fußbodenheizung beheizt, die von der hausinternen Gas-Solarheizung versorgt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls auf diese äußerst energieeffiziente Weise.
An besonders kalten Wintertagen sorgt darüber hinaus ein behaglicher Holzofen im Wohnzimmer für zusätzliche Wärme.
Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Stellplätze in einer Doppelgarage zur Verfügung, die im Angebot bereits enthalten sind!
Weitere herausragende Merkmale dieser Immobilie:
· Ein geräumiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.
· Eine sonnige Terrasse im Erdgeschoss, die viel Platz für Entspannung bietet.
· Eine Panoramaterrasse auf dem Dach der Garage, die einen beeindruckenden Rundumblick ermöglicht.
· Eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu Kosteneinsparungen beiträgt.
· Besondere Annehmlichkeiten wie beispielsweise integrierte Lautsprecher in der Badewanne für ein entspanntes Badeerlebnis.
· uvm.
Für einen schnellen, unkomplizierten und bequemen Einzug sorgt das vorhandene Inventar, welches nach Absprache und Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden kann. Dazu gehört unter anderem ein Whirlpool auf der Terrasse im Erdgeschoss.
Merkmale
Fläche
92,32 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2016
Wohnfläche
92,32 m²
Nutzfläche
156,02 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.96
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer ruhigen und naturnahen Wohngegend? Dann sind Sie hier genau richtig!
Beim Betreten durch den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Vorraum mit Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses und erreichen über das zentral gelegene Treppenhaus mühelos alle weiteren Etagen.
Der Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Einbauküche im Erdgeschoss beeindruckt nicht nur mit seinem gemütlichen Holzofen, sondern zeichnet sich auch durch seine Helligkeit aufgrund der bodentiefen Fensterfront aus. Diese ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen den Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse und verspricht somit maximalen Wohnkomfort.
In der oberen Etage erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur nordöstlich ausgerichteten Panorama-Dachterrasse bietet. Aufgrund seiner Größe besteht möglicherweise die Option, dieses Zimmer nochmals zu unterteilen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls im oberen Geschoss. Eine weitere Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung, wobei einer derzeit als Hobbyraum genutzt wird und sich auch optimal für einen kleinen Wellnessbereich eignen würde. Zusätzlich gibt es einen separaten Wirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Ihnen hohe Flexibilität und ausreichend Stauraum, um Ihre individuellen Bedürfnisse optimal zu erfüllen.
Insgesamt bietet sich hier die ideale Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in dieser begehrten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!
Beim Betreten durch den nördlich gelegenen Haupteingang gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Vorraum mit Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten des Erdgeschosses und erreichen über das zentral gelegene Treppenhaus mühelos alle weiteren Etagen.
Der Wohn-Essbereich mit einer großzügigen Einbauküche im Erdgeschoss beeindruckt nicht nur mit seinem gemütlichen Holzofen, sondern zeichnet sich auch durch seine Helligkeit aufgrund der bodentiefen Fensterfront aus. Diese ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen den Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Garten mit Terrasse und verspricht somit maximalen Wohnkomfort.
In der oberen Etage erwarten Sie zwei Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon sowie zur nordöstlich ausgerichteten Panorama-Dachterrasse bietet. Aufgrund seiner Größe besteht möglicherweise die Option, dieses Zimmer nochmals zu unterteilen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls im oberen Geschoss. Eine weitere Gästetoilette befindet sich im Erdgeschoss.
Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerräume zur Verfügung, wobei einer derzeit als Hobbyraum genutzt wird und sich auch optimal für einen kleinen Wellnessbereich eignen würde. Zusätzlich gibt es einen separaten Wirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Trockner unterbringen können. Diese zusätzlichen Räumlichkeiten bieten Ihnen hohe Flexibilität und ausreichend Stauraum, um Ihre individuellen Bedürfnisse optimal zu erfüllen.
Insgesamt bietet sich hier die ideale Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in dieser begehrten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen!