Reith bei Kitzbühel: Gewerbeimmobilie mit asphaltiertem Grund in sehr guter Lage und Anbindung zu verkaufen

Die zu verkaufende Gewerbeimmobilie besteht aus einer Grundstücksfläche mit insges. ca. 1.250 m², einer darauf befindlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 180 m² und einer aktuell als Betriebswohnung genutzten Einheit im OG mit ca. 160 m² sowie darüber hinaus ausgedehnten Balkon- und  Terrassenflächen in Süd und West-Ausrichtung.

Die Gewerbeeinheit im EG wird derzeit als Garagen genutzt und ist vermietet. Die Deckenhöhe variiert zwischen ca. 4,80 m und 5,10 m und ist somit für PKWs und LKWs geeignet. Alternativ kann diese mit geringem Aufwand als Lager, Werkstatt, Büro, Praxis und/oder Verkaufsraum jeglicher Art umgestaltet werden. Im hinteren Teil befinden sich ein separater Lagerraum/Garderobe/Büro mit WC und Wasseranschluss sowie Räume für die Haustechnik / Pellets.

Die oberhalb der Gewerbeimmobilie befindliche, neuwertige Einheit mit ca. 160 m² wird aktuell von den Verkäufern als Wohnung genutzt. Diese kann künftig beispielsweise als Betriebswohnung(en), Bürofläche, Praxis, Kanzlei etc. genutzt werden.

Der vorgelagerte, dazugehörige und asphaltierte Gewerbegrund vor dem Haus beträgt ca. 640 m², seitlich links und rechts steht nochmals eine ca. 210 m² große asphaltierte Fläche zur Disposition, hinter dem Haus nochmals ca. 200 m².

Eine neuwertige Pellets-Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren installiert und kann mit geringem Aufwand erweitert werden. Die Kapazitäten reichen für die Beheizung der gesamten Einheit aus.

Ein überdachter Carport für mehrere PKWs ist vorhanden, ebenso ein Starkstromanschluss.

Die Immobilie steht im Gewerbemischgebiet von Reith bei Kitzbühel mit exzellenter Anbindung, ebener Zufahrt und guter Sichtbarkeit an der Landesstraße für Lieferanten und potentielle Kunden; eine zumindest (teil)gewerbliche Nutzung ist gemäß Widmung vorgesehen und seitens der Gemeinde gewünscht. Erweiterungsmöglichkeiten des Bestands durch An-/Um-/Neubau wurden seitens der Gemeinde signalisiert und müssen bei ernsthaftem Interesse verifiziert werden.

Für weitere Details sprechen Sie uns bitte an.

Kaufpreis:           2.000.000,-

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap