Im Herzen von Kufstein, direkt am Fuße der Festung mit beeindruckender Aussicht den Pendling sowie das Kaisergebirge steht das Wohn und Geschäftshaus ab sofort zum Verkauf.
Die Liegenschaft, bestehend aus 9 Wohneinheiten sowie einer Büroeinheit im ersten und zweiten Obergeschoss sowie einer großen Gewerbeeinheit im Tiefparterre und Erdgeschoss. Alle Einheiten sind befristet vermietet (keine unbefristeten Mietverträge).
Daten und Fakten:
• Grundstücksfläche: 1111 m²
• Widmung: Bauland Sonderfläche Kerngebiet
• 9 Wohneinheiten ( zw. 27 m² - 104 m²)
• 1 Büroeinheit
• Gewerbefläche Parterre und Untergeschoss
• zusätzliche überdachte Freiflächen mit ca. 226 m² (vermietbar)
• große vermietbare Werbefläche auf der Ostseite des Gebäudes
Gebäudebeschaffenheit:
• Das Gebäude weist eine gute Substanz auf
• Das Grundstück ist mit einer Dichte von rund BMD 6,00 massiv bebaut.
• Aufgrund der "Skelettbauweise" besteht die Möglichkeit zu einer individuellen Grundrissgestaltung.
• Einheiten können in WG-taugliche Wohnungen umgewandelt werden (teilweise bereits geschehen).
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Zwecke.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 13.224,-/Monat.