Aussicht und Sonne pur - top Preis Leistung!

Fakten:

- Einfamilienhaus Wfl. ca.137 m² / auf ca. 185 m² Wfl. erweiterbar
• Bj. 1996- Erstbezug 2006
• Grundstücksfläche 762 m²
• Aussichtslage
• Süd- Westterrasse ca. 10 m²
• Garten ca. 400 m²
• Süd- Westbalkon ca. 18 m²
- sehr gepflegter Zustand
• 2 Bäder + 2 Toiletten
• Öl- Zentralheizung/Solar für Warmwasser
• Schwedenofen im Wohnraum EG + Zusatzherd Küche
• voll unterkellert / Einliegerwohnung möglich
• Garage 
- Carport mit 4 Stellplätze

Top Preis- Leistung!

Dieses 2006 bezogene Einfamilienhaus hat wirklich Alles was das "Wohnherz" begehrt.

Im EG befindet sich nach dem Eingangsbereich (Windfang) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe, die Diele (Vorraum), ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, die großzügige, voll ausgestattete Küche (Holz- Zusatzherd) mit Essbereich und der helle Wohnbereich mit Schwedenofen und Zugang zur Süd- Westterrasse und den ca. 400 m² großen Garten - Hier können Sie die Seele baumeln lassen und verfügen über reichlich Platz für Ihren Lounge- Bereich und Grillplatz für die ganze Familie.

Über einen hellen Treppenaufgang gelangen Sie in das OG. 
Bestehend aus einem Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, einem separaten WC, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmern und dem geräumigen Elternschlafzimmer mit Einbauschrank (Tischlerarbeit) für Ihre Mode.
Von einem Kinderzimmer und dem Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den ca. 18 m² großen Süd- Westbalkon mit herrlicher Fernsicht.

Im UG befindet sich der Heizraum, der Tankraum und 3 Kellerräume. Durch einen eigenen Eingang, die Planung der Räume und den Anschlüssen ist es mit wenig Aufwand möglich, eine Einliegerwohnung zu errichten, oder die vorhandene Wohnfläche auf ca. 190 m² zu erweitern.

Dem Haus sind auf der Nordseite eine angebaute Garage und ein großes Carport mit 4 Stellplätzen vorgelagert.

Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap