Familienjuwel nahe Holzöstersee – wohnen, wo andere Urlaub machen! Geräumiges Einfamilienhaus im Grünen mit 955 m² Grund in Franking, ideal für Familien und Naturliebhaber!

Nur wenige Minuten entfernt vom Holzöstersee und vom Naturschutzgebiet Ibmer Moor steht dieses 2008 errichtete Haus mit traumhafter Aussicht. Im Erdgeschoß befinden sich der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit anschließender überdachter Terrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, Küche, WC sowie zwei Zimmern. Die Mansarde im 1. Stock verfügt über eine gemütliche Wohndiele, zwei weitere Zimmer sowie Bad/WC. Das Kellergeschoß bietet in einer äußerst geräumigen Garage Stellplätze für 3 PKW und 1 Wohnmobil sowie Aufenthaltsraum, Abstellraum und WC – also genug Platz für alle(s)!

Grundstücksgröße 995 m2

Baujahr   2008

Beheizung

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung

Nutzflächenaufstellung

• Wohnnutzfläche  ca.160 m²
• Gesamtnutzfläche   ca.300 m²
• Besonders hervorzuheben sind
• SOFORTBEZUG möglich

• Ruhige Südwestlage
• Durchdachte Grundrissgestaltung

Kellergeschoß

• Raumhöhe ca.3,35 m
• Einzelgarage für Wohnmobil oder anderweitige Nutzung 
• Garage für 3 Pkw oder andere Nutzung
• Aufenthaltsraum
• Lagerraum
• Heizraum
• WC
• Teilweise Fußbodenheizung und
• und Warmluftstrahler für Garagenraum

Erdgeschoss

• Gelungene Grundrissgestaltung
• Großzügiger Wohn-, Essbereich mit einem Kaminofen
• Küche mit Fenster
• Vorraum mit Garderobe und Treppe ins Obergeschoß
• Elternschlafzimmer mit Ankleide und Badezimmer
• 2 Kinderzimmer
• Gäste-WC mit Dusche
• Große überdachte Terrasse mit großer Panoramasicht 
• Sonniger pflegeleichter Garten

Obergeschoß

• Großer Wohndiele
• 2 Schlafräume
• Badezimmer mit Badewanne und WC

• Energieausweis    HWB 51, kWh/(m² a)          fGEE  0,72

Aufschließung

• Kanal:  öffentlicher Kanal
• Strom:  öffentlicher Energieversorger
• Wasser:  öffentliche Ortswasserleitung

Entfernungen zu den wichtigsten Orten und deren Infrastruktur

•   Lamprechtshausen mit Lokalbahnanschluss   ca.  10 km
•   Salzburg    ca. 36 km
•   Oberndorf   ca. 17 km
•   Burghausen    ca. 20 km
•   Mattighofen   ca. 23 km
•   Braunau      ca. 32 km

Kaufpreis        € 579.000,--

Kaufnebenkosten ca.10% vom Kaufpreis

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbucheintragung
• 3,0% Maklerhonorar (zzgl. 20% MwSt.) 
• ca. 2 % Vertragserrichtungskosten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <6.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap