Traumhafte Lage - perfekt als Anlage und spätere Eigennutzung!

Diese ca. 35 m2 große Wohnung - im 5. Stock gelegen mit Blick auf die Salzach - eignet sich perfekt als Anlagewohnung oder natürlich auch zur Eigennutzung!

Die Wohnanlage aus den späten 60er Jahren liegt in zweiter Reihe am Salzachkai. Insgesamt befinden sich dort einige Wohnblocks sowie EInfamilienhäuser mit ausreichend Grünanlagen rundherum.

Nur wenige Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, die meisten an der Straße - die Zufahrt erfolgt über eine Nebenstraße/Sackgasse, somit überhaupt kein Durchzugsverkehr.

Parkplatz gibt es mittels Anrainerkarte von der Hausverwaltung.

Vor dem Gebäude befindet sich das absperrbare Fahrradhaus.

Zum Lift gelangen Sie über 5 Treppenstufen.

Der Vorraum führt Sie direkt in einen extra Abstellraum, in das Badezimmer mit Sitzbadewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC.

Weiters gelangen Sie von dort in den großzügigen, mit Parkett ausgelegten Wohn- Schlafraum mit großem Fenster und Ausgang zur Loggia.

Vom Wohnraum erreichen Sie die kleine, voll ausgestattete Küche, ebenfalls mit großem Fenster.

Die Bödenbeläge in Vorraum und Küche sollten in den nächsten Jahren ausgetauscht werden.

Die Fenster wurden im Jahr 2013 erneuert, erst 2023 wurde die Dachsanierung abgeschlossen.

Geheizt wird mittels Fernwärme, die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf ca. € 135,-.

Die Wohnung ist derzeit - noch bis Juni 2027 - vermietet, monatliche Mieteinnahmen liegen bei ca. € 600,-.

Preis: Verhandlungsbasis  € 205.000,- 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap