Obernberg am Inn - Miettraum im Neubau: Doppelhaushälfte mit Eigengarten
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.400,00
Mietpreis/m²
€ 12,61
Kautionshinweis
3 BMM
Ausstattung
Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Fläche
111 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
2022
Verfügbar ab
jederzeit
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
51
HWB-Klasse
C
Beschreibung
nmitten einer Neubausiedlung in der Gemeinde Obernberg am Inn steht die neu errichtete Doppelhaushälfte. Obernberg bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie Lebensmittelhandel, Kinderbetreuungseinrichtungen und ärztliche Versorgung. Durch die Nähe zu Deutschland und zur Autobahn ist die Gemeinde ebenfalls für Pendler sehr interessant. Die zahlreichen Rad- & Spazierwege am Inn bieten Erholung außerhalb des eigenen Gartens.
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche von rund 111 m2, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Lüftung und Fenster nach außen. Ebenfalls vom Flur zu erreichen ist der Technikraum und ein kleiner Abstellraum unter dem Stiegenaufgang. Ein Raum mit Waschmaschinenanschluss kann als Wirtschaftsraum oder Büro im EG genutzt werden. Am Ende des Flurs erwartet Sie die helle, lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer neuen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet ist. Hier findet sich genügend Platz für die ganze Familie. Über die Terrassentüren kann die bereits gepflasterte Terrasse erreicht werden. Dahinter erstreckt sich der Eigengarten.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich drei weitere Zimmer befinden.
Im Schlafzimmer bietet ein abgetrennter Ankleidebereich ausreichend Platz für Kleiderschränke. Die beiden anderen Räume können als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden und sind durch ihre großen Fensterfronten sehr hell. Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Wanne, einer ebenerdiger Dusche und einem WC ausgestattet.
In den Räumen sind praktische Rollläden sowie elektrische Einzelraum-Lüftungen mit Wärmerückgewinnung installiert. Jeder Raum verfügt über zumindest ein Fenster mit Insektenschutz. Das Haus ist an das Obernberger Fernwärmenetz angeschlossen, in den Räumen ist flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Außenbereich bietet ein eigener, asphaltierter Vorplatz genügend Platz zum Parken. Der Garten wird in Kürze noch umzäunt und vom Nachbargarten abgetrennt.
Ein Betriebs- und Heizkostenakonto ist bereits in der Monatsmiete enthalten.
Haben Sie Interesse an einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung der Doppelhaushälfte oder benötigen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Daten & Fakten:
• Rund 111 m² WNFl. in ruhiger Lage
• EG: Flur, Wohnküche mit Einbauküchenblock, WC, Wirtschaftsraum/Büro, Abstellraum, Technikraum
• OG: Flur, Zimmer 1 mit Ankleide, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Umzäunter Eigengarten mit schöner Terrasse
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• 2 PKW-Stellplätze
• Jederzeit beziehbar!
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnnutzfläche von rund 111 m2, die sich auf zwei Etagen erstreckt. Gleich im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC mit Lüftung und Fenster nach außen. Ebenfalls vom Flur zu erreichen ist der Technikraum und ein kleiner Abstellraum unter dem Stiegenaufgang. Ein Raum mit Waschmaschinenanschluss kann als Wirtschaftsraum oder Büro im EG genutzt werden. Am Ende des Flurs erwartet Sie die helle, lichtdurchflutete Wohnküche, die mit einer neuen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet ist. Hier findet sich genügend Platz für die ganze Familie. Über die Terrassentüren kann die bereits gepflasterte Terrasse erreicht werden. Dahinter erstreckt sich der Eigengarten.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoß, in dem sich drei weitere Zimmer befinden.
Im Schlafzimmer bietet ein abgetrennter Ankleidebereich ausreichend Platz für Kleiderschränke. Die beiden anderen Räume können als Kinderzimmer oder auch als Büro genutzt werden und sind durch ihre großen Fensterfronten sehr hell. Das Tageslicht- Badezimmer ist mit einer Wanne, einer ebenerdiger Dusche und einem WC ausgestattet.
In den Räumen sind praktische Rollläden sowie elektrische Einzelraum-Lüftungen mit Wärmerückgewinnung installiert. Jeder Raum verfügt über zumindest ein Fenster mit Insektenschutz. Das Haus ist an das Obernberger Fernwärmenetz angeschlossen, in den Räumen ist flächendeckend eine Fußbodenheizung verlegt.
Im Außenbereich bietet ein eigener, asphaltierter Vorplatz genügend Platz zum Parken. Der Garten wird in Kürze noch umzäunt und vom Nachbargarten abgetrennt.
Ein Betriebs- und Heizkostenakonto ist bereits in der Monatsmiete enthalten.
Haben Sie Interesse an einer persönlichen und unverbindlichen Besichtigung der Doppelhaushälfte oder benötigen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Daten & Fakten:
• Rund 111 m² WNFl. in ruhiger Lage
• EG: Flur, Wohnküche mit Einbauküchenblock, WC, Wirtschaftsraum/Büro, Abstellraum, Technikraum
• OG: Flur, Zimmer 1 mit Ankleide, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad mit Wanne, Dusche und WC
• Umzäunter Eigengarten mit schöner Terrasse
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme
• 2 PKW-Stellplätze
• Jederzeit beziehbar!