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Saniertes Reihenhaus mit Grundstück und Doppelcarport

Kosten

Kaufpreis
€ 255.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Ausstattung

Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
14 m²
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4

Das Dach ist mit Eternit eingedeckt, die Fassade wurde 2016 mit 15 cm Styropor neu gemacht und isoliert. Die Fenster wurden 2015 gewechselt und sind mit Rollläden sowie teilweise mit Fliegengittern ausgestattet. Da das Haus schon etwas älter ist, handelt sich bei den Decken um Holztramdecken. Die Fensterbänke im Außenbereich sind aus Granit, innen aus Kunststoff. Die Böden sind mit Fliesen im Nassbereich und mit Laminat in den restlichen Bereichen ausgeführt. Es handelt sich bei diesem Reihenhaus um einen Massivbau.

Merkmale

Fläche
163 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1860
Nutzfläche
163 m²
Grundstücksfläche
783 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
106
HWB-Klasse
D
fGEE
1.48
fGEE-Klasse
C

Beschreibung

Dieses Reihenhaus befindet sich im Luftkurort Wolfsegg am Hausruck.

In das Reihenhaus gelangen Sie durch die moderne Eingangstür im Erdgeschoss. Hier betreten Sie den Eingangsbereich, der hell und sehr gepflegt einlädt, näherzutreten und ihr neues Domizil zu erkunden.

Gleich zu Beginn finden Sie einen praktischen Abstellraum, den man vor allem für die sperrigen Utensilien wie Putzmittel, Staubsauger und dergleichen nutzen kann. Genug Platz für eine großzügige Garderobe ist gegeben, sodass Jacken und Schuhe gut verstaut werden können. Wenn Sie weitergehen, kommen Sie in die Diele. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen Vorraum, der zum Bad mit Waschplatz und Dusche führt, einen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner sowie die Heiztherme beherbergt und den Weg zum separaten WC freigibt. Von hier aus gelangen Sie über die Stiege auch ins Obergeschoss.

Vorerst gehen wir aber noch weiter im Erdgeschoss, denn die Diele führt uns weiter in die großzügige Küche, deren Einbauküche im Preis inkludiert ist. Sie führt geradewegs auf die Terrasse hinaus, die einen herrlichen Blick ins Land freigibt. Von der Terrasse führen Stufen in den gepflegten Garten hinab, der mit genug Platz zum Toben und Ausrasten aufwartet.

Von der Küche geht dann das elegante Wohnzimmer ab, das vor allem durch seine gemütliche Wohnlandschaft und eine interessante Wand- sowie Deckengestaltung auf sich aufmerksam macht. Der letzte große Raum im EG ist das Schlafzimmer, welches an das Wohnzimmer angrenzt.

Zurück in der Diele gehen wir nun die Treppe hinauf ins Obergeschoss. Zuerst gelangt man rechts vom Stiegenaufgang in das großzügige Wohnzimmer, gelangt dann in ein Schlafzimmer, neben dem sich ein Badezimmer mit Wanne befindet, separat daneben finden Sie das WC und am Ende des Flures gibt es noch ein weiteres großes Schlafzimmer. Links neben dem Stiegenaufgang findet man das 3. Schlafzimmer des OG, welches vor der Sanierung einmal eine Küche war, weshalb die Anschlüsse in den Wänden noch vorhanden sind und dieser Raum auch wieder rückumgewandelt werden könnte.

Im Außenbereich gehören zum Objekt noch eine Hütte mit viel Stauraum für Räder, Ski und Gartenwerkzeuge. Außerdem finden Ihre PKWs im Doppelcarport ihren Stellplatz. Gäste können auf weiteren Freistellplätzen parken.

Alles in allem ist dieses sanierte Reihenhaus ein tolles Objekt, um sich wohlzufühlen und sofort einzuziehen. Schauen Sie doch schonmal im virtuellen Rundgang vorbei: https://tour.ogulo.com/2yEd

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