Großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus mit Keller und vielen Extras in Niederthalheim!

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit viel Platz für Ihre Familie?

Bei diesem Angebot erwartet Sie ein großzügiges Ein- / Zweifamilienhaus für bis zu 2 Familien samt Keller und vielen Extras!

Die Räume sind allesamt großzügig geschnitten, auf 2 Wohnungen aufgeteilt und so bietet die Liegenschaft mit ca. 205 m² reine Wohnnutzfläche ausreichend Platz für bis zu 8 x Schlaf- / Wohnräume, 2 x Koch- / Essbereiche, 2 x Badezimmer, einem zusätzlich ca. 97 m² großen Keller, Einzelgarage, Doppelcarport, Sommerküche, Laube und vieles mehr!

Das Gebäude wurde 1992 einer Generalsanierung unterzogen und weist dementsprechenden Bau- und Erhaltungszustand aus.

Raumaufteilung:
(Die genauen Raummaße und deren Aufteilung entnehmen Sie den Plänen)

Erdgeschoss (ca. 116 m²):

Vorraum / Garderobe
Badezimmer
WC
Küche
Speise
Esszimmer
4 x Wohn- /Schlafzimmer
Balkon

Obergeschoss (ca. 105 m²):
Vorraum
Speise
Küche / Esszimmer
Badezimmer
WC
4 x Wohn- /Schlafzimmer
Balkon

Keller (ca. 97 m²):
Wasch- / Trockenraum
3 x Lagerraum
Technikraum
direkter Zugang in den Außenbereich (Sommerküche, WC) und Einzelgarage

Außenbereich:
Der gepflasterte, teilweise uneinsichtige Innenhof, ein kleiner Gemüsegarten, eine gemütliche Laube zum Verweilen an ausgelassenen Sommerabenden, Sommerküche und ausreichend Möglichkeiten für Ihre Fahrzeuge wie Einzelgarage und ein Doppelcarport runden diese großzügige Liegenschaft ab!

Beheizt wird das Wohnhaus derzeit kostengünstig über eine Zentralheizung mit Festbrennstoffen (Kohle- & Holz), eine Luftwärmepumpe könnte dank des bestehenden Heizungssystems ohne großen Aufwand adaptiert werden!

Zusammenfassung:

Grundstücksfläche: ca. 700 m²
Wohnfläche: ca. 205 m²
Kellerfläche: ca. 97 m²
Bis zu 8 Wohn- / Schlafräume
Generalsanierung: 1992
Einzelgarage
2 x Balkon
Laube
Sommerküche
Gepflasterter Innenhof
Grünfläche (Gemüsegarten)
Ausreichend KFZ-Stellplätze
Rohdachboden mit ausreichend Stauraum

LAGE:

Das Wohnhaus befindet sich zentral in Niederthalheim und nah einer Bushaltestelle - so sind die Dinge des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit erreichbar.

Niederthalheim selbst ist zentral zwischen Schwanenstadt und Gaspoltshofen gelegen, so erreichen Sie:

Schwanenstadt          – ca.  5 Autominuten
Gaspoltshofen            – ca.  5 Autominuten
Meggenhofen             – ca. 10 Autominuten
Lambach                    – ca. 10 Autominuten
Attnang-Puchheim     – ca. 10 Autominuten
Vöcklabruck               – ca. 15 Autominuten
Wels                           – ca. 30 Autominuten

KONTAKT:

VIVIAMO Immobilien GmbH
Patrick Balange
Immobilienassistent 
Mobil: [Telefonnummer entfernt] 
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Web: www.viviamo.at

Bitte beachten Sie auch, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr!

Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Zwischenkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Post <5.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap