Neuwertiges Familien-Refugium in ruhiger Lage mit zahlreichen Extras und Topausstattung!

Dieses moderne Familienrefugium wurde im Jahr 2012 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von rund 1184 m² großzügigen Wohnraum auf über drei Ebenen samt Doppelgarage, Doppelcarport, Swimmingpool und vielen weiteren Extras. Neben ausreichend Platz und der Neuwertigkeit der Immobilie überzeugt ebenso die ruhige Lage in familienfreundlicher Wohngegend.

Mit einer reinen Wohnfläche von insgesamt etwa 178 m² mit großzügigem, offenen Wohn-Ess-Bereich, weiteren 5 Schlaf- / Gäste- / Büroräumlichkeiten, Sanitär- und Abstellräumen und zusätzlicher 88,5 m² Vollunterkellerung bietet das Haus ausreichend Platz!

Die hochwertige Ausstattung und die energieeffiziente Bauweise machen diese Immobilie besonders attraktiv!

Im Außenbereich mündet eine etwa 30 m² große Süd-Terrasse in den eigenen, beheizten Swimmingpool samt Überdachung.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage mit E-Ladestation sowie ein Doppelcarport zur Verfügung.

Ihr neues Traumhaus verfügt weiters über eine moderne, zeitlos gehaltene Küche aus dem Jahr 2013 mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten. Außerdem sind überall elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss, LAN-Buchsen in allen Räumen und eine SAT-Schüssel vorhanden. Ihr Brauchwasser beziehen Sie über Ihren eigenen Brunnen.

Dank der nachhaltigen Wasser-Wasser-Wärmepumpe und PV- / Solaranlage belaufen sich sämtliche(!) Bewirtschaftungskosten auf etwa lediglich € 275,- bis € 300,- und beinhalten Müll, Kanal, Wasser und Grundsteuer sowie Stromkosten für Heizung und den allgemeinen Stromverbrauch!

Die Lage steht dem Traumhaus in nichts nach. In ruhiger Wohngegend gelegen und trotzdem ideal an Infrastruktur angebunden erreichen Sie Kindergarten, diverse Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und vieles mehr! In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Traun, das Pferdezentrum Stadl-Paura und ein Freibad in Lambach. 

Reine 266,3 m² Wohn-/ Nutzfläche aufgeteilt auf:

EG

• Eingangsbereich / Diele: 19,82 m²
• Wohnen, Essen, Kochen: 46,68 m²
• Gästezimmer / Büro: 11,66 m²
• Badezimmer: 5,00 m²
• Speise: 2,90 m²
• Gäste-WC: 2,08 m²
• Gesamt: 88,14 m²

OG

• Galerie: 12 m²
• Schlafzimmer / Büro 1: 18,74 m²
• Schlafzimmer / Büro 2: 15,14 m²
• Schlafzimmer / Büro 3: 14,01 m²
• Schlafzimmer / Büro 4: 13,18 m²
• Badezimmer: 12,39 m²
• WC: 4,2 m²
• Gesamt: 89,66 m²

KG

• Vorraum: 8,43 m²
• Technikraum: 15,7 m²
• Wohnkeller 1: 17,99 m²
• Wohnkeller 2 (Werkstatt): 11,83 m²
• Wohnkeller 3: 34,55 m²
• Gesamt: 88,5 m²

und zusätzlich:

Garage: 43,02 m²

Doppelcarport

Swimmingpool: 32 m²

Terrasse: 29,6 m²

Zusammenfassung und Highlights:

• Grundstücksfläche: ca. 1184 m²
• Wohnfläche: ca. 177,8 m²
• Kellerfläche: ca. 88,5 m²
• Ca. 30 m² Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
• Doppelgarage mit Dachraum (Lager)
• Doppelcarport
• Gartenhütte
• E-Ladestation bis 22 kW vorhanden
• Heizsystem: Grundwasserwärmepumpe (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Niedrigenergiehaus mit HWB = 38 (B)
• Photovoltaik- und Solaranlage für Energieerzeugung
• Elektrische Rollläden und 3-fach verglaste Fenster
• Swimmingpool mit Whirlpoolfunktion (beheizt bis 27°C)

Weitere Auskünfte und / oder Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
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Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap