Repräsentatives topsaniertes Lokal Altstadt Wels - Betriebsstättenwohnung möglich

Attraktives stilvolles Wohnungseigentumsobjekt im Erdgeschoß eines topsanierten Altstadthauses unmittelbar neben der Erholungsfläche des Burggartens und der Mühlbachpromenade. Einzigartiges Objekt für Geschäftsnutzung in bester Innenstadtlage.

Die großzügigen Räumlichkeiten verfügen über hohe Räume samt seltenen aufwendig gestalteten Gewölbedecken.

Die Räumlichkeiten wurden erst vor kurzem umgestaltet und grundlegend saniert und wurden bisher für Seminare und Veranstaltungen genutzt. Eine Nutzung als Wohnung abseits der herkömmlichen Norm bietet einen besonderen Reiz.

Nutzfläche: Ca. 137 m² + Abstellraum und Kellerraum mit ca. 28 m².

Einteilung:
Drei großzügige Räume mit Küchen- und Aufenthaltsbereich, Rückzugsraum (Wohn-/Schlafzimmer), Damen- und Herren-WC, Duschbäder, Abstellraum;
Lagerraum im Erdgeschoß mit ca. 3,5 m²;
Kellerraum mit ca. 25 m².

Heizung: Fußbodenheizung-Gas.

Monatliche Betriebs-/Heizkosten: ca. € 370,00 + Ust, (nicht enthalten ist zB die Reparatur-Rücklage, Strom)

Kaufpreis: € 270.000,00 (€ 1.971,80/m²)

Lage:

Mitten in der historischen Innenstadt - nebenan Ruheoasen wie der Burggarten und das Mühlbachufer samt allgemeinen Grünflächen.
Unmittelbar an das Gebäude angrenzend ein kleiner naturbelassener Park mit alten Kastanienbäumen direkt an der mittelalterlichen Stadtmauer.

Erstklassige infrastrukturelle Lage nahe des historischen Stadtplatz mit allen Vorteilen. Nebenan befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärztezentrum etc.

Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten, Erwachsenenbildungseinrichtungen usw.).

Städt. Buslinien, Zentralbusterminal: 5 Gehminuten

Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 15 Gehminuten

Lokalbahnhof: 8 Gehminuten

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Nebenan Burggarten und Ruhezone Mühlbachufer; Erholungsraum Traunuferzone mit Promenade, Volks- und Tiergarten, Theater, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Kultur-/Konzertzentren, umfangreiche Gastronomie und Abendunterhaltungsmöglichkeiten etc.

Sonstiges:

Kaufnebenkosten:

Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + Ust.;
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis;
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis;
Kaufvertragserrichtungskosten nach Tarif Notar/Rechtsanwalt.

Energieausweis in Ausarbeitung.