Mischobjekt mitten in Wels (Gewerbe- und Privatnutzung)
Kosten
Kaufpreis
€ 2.100.000,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis
Weitere Kostendetails
3% Maklerhonorar vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Ust.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Räume
20
Separates WC
Ja
Beheizung
Luftwärmepumpe
Garten
Ja
Keller
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
Art der Stellplätze
Stellplatz
– Gepflegte Büroräume, voll ausgestattet und klimatisiert (das Mobiliar ist zum Großteil im Kaufpreis enthalten)
– WC-Anlage im EG, wie auch Duschen für Mitarbeiter und Sozialräume
– Zentraler Besprechungsraum
– Großer Serverraum klimatisiert
– OG zurzeit als Penthouse genutzt (ca. 335 m² Wohn- oder / und Bürofläche)
– Badezimmer, Küche, Sauna uvm. im OG
– Tiefgarage
– WC-Anlage im EG, wie auch Duschen für Mitarbeiter und Sozialräume
– Zentraler Besprechungsraum
– Großer Serverraum klimatisiert
– OG zurzeit als Penthouse genutzt (ca. 335 m² Wohn- oder / und Bürofläche)
– Badezimmer, Küche, Sauna uvm. im OG
– Tiefgarage
Merkmale
Fläche
670 m²
Etage
2
Baujahr
1980
Letzte Sanierung/Modernisierung
2018
Bürofläche
670 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Beschreibung
Dieses durchdachte, ansprechende und aufwendig renovierte Bürogebäude wurde in den 80er Jahren in 2 Geschossbauweise mit einer Tiefgarage errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1129 m²!
Das Erdgeschoss mit 334 m² bietet elegante einzelne Büroräume, eine Rezeption, einen verglasten Besprechungs- oder Präsentationsraum, Serverraum, Teeküche und Örtlichkeiten auch eine Behindertentoilette und Dusche sind vorhanden.
Die Anordnung der einzelnen Räume, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett bieten ein gehobenes Ambiente und perfekte Zweckmäßigkeit.
Ein breites Treppenhaus führt in das Obergeschoss mit 335 m², welches ursprünglich ein Dentallabor beherbergte und nun nach aufwendigen Umbauarbeiten als Wohnung genutzt wird, aber auch ohne großen Aufwand erneut als Büro, Praxis oder Kanzlei genutzt werden könnte.
In den Büroräumen im Erdgeschoss sind die Decken abgehängt, mit LED-Paneelen bestückt und ein MobileKey System verbaut.
Vom Obergeschoss führt eine schmale Stiege auf das Flachdach der Immobilie. Das Dach wurde saniert und mit einer großzügigen PV-Anlage ausgestattet.
Die Gasheizung wurde stillgelegt und durch eine hochwertige Wärmepumpe ersetzt. Somit ist das Gebäude energietechnisch überwiegend autark.
Die Tiefgarage 243 m² ist durch eine großzügige Einfahrt und ein elektrisches Rolltor zu befahren und bietet weitere Kellerräume mit insgesamt 104 m2.
In den letzten 5 Jahren wurden in die Renovierung des Gebäudes ca. € 350.000 investiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine Wasseraufbereitungsanlage, die aktuell für die Wasserversorgung des Gebäudes sorgt.
Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag über 6 Garagenplätze und ein kleines Büro.
Ansonsten bestehen keine langfristigen Mietverträge, teilweise Nutzung durch den derzeitigen Eigentümer.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Mietverträge zu übernehmen oder aufzukündigen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Dieser könnte bei Bedarf jederzeit ausziehen oder man ändert den Mietvertrag.
Das Erdgeschoss mit 334 m² bietet elegante einzelne Büroräume, eine Rezeption, einen verglasten Besprechungs- oder Präsentationsraum, Serverraum, Teeküche und Örtlichkeiten auch eine Behindertentoilette und Dusche sind vorhanden.
Die Anordnung der einzelnen Räume, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett bieten ein gehobenes Ambiente und perfekte Zweckmäßigkeit.
Ein breites Treppenhaus führt in das Obergeschoss mit 335 m², welches ursprünglich ein Dentallabor beherbergte und nun nach aufwendigen Umbauarbeiten als Wohnung genutzt wird, aber auch ohne großen Aufwand erneut als Büro, Praxis oder Kanzlei genutzt werden könnte.
In den Büroräumen im Erdgeschoss sind die Decken abgehängt, mit LED-Paneelen bestückt und ein MobileKey System verbaut.
Vom Obergeschoss führt eine schmale Stiege auf das Flachdach der Immobilie. Das Dach wurde saniert und mit einer großzügigen PV-Anlage ausgestattet.
Die Gasheizung wurde stillgelegt und durch eine hochwertige Wärmepumpe ersetzt. Somit ist das Gebäude energietechnisch überwiegend autark.
Die Tiefgarage 243 m² ist durch eine großzügige Einfahrt und ein elektrisches Rolltor zu befahren und bietet weitere Kellerräume mit insgesamt 104 m2.
In den letzten 5 Jahren wurden in die Renovierung des Gebäudes ca. € 350.000 investiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine Wasseraufbereitungsanlage, die aktuell für die Wasserversorgung des Gebäudes sorgt.
Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag über 6 Garagenplätze und ein kleines Büro.
Ansonsten bestehen keine langfristigen Mietverträge, teilweise Nutzung durch den derzeitigen Eigentümer.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Mietverträge zu übernehmen oder aufzukündigen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Dieser könnte bei Bedarf jederzeit ausziehen oder man ändert den Mietvertrag.