Hochwertige Bürofläche für Ihr Unternehmen - im Stadtzentrum

Schmöller`s-Immobilien, Wolfgang Schmöller [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]  www.schmoellers.at

Dieses zentral gelegenen Geschäftsflächen (ideal für eine Bank) verfügen ab ca. 192m2 Verkaufsflächen in der Welser Innenstadt und sind ab sofort zu mieten. Diese Immobilie ist exklusiv ausgestattet und bietet ideale Bedingungen für eine Bank, Praxisgemeinschat oder Ähnliches. Vom Vormieter, einer Privatbank, wurden diese Räumlichkeiten mit jeglichem Komfort ausgestattet.
Gebührenpflichtige Parkplätze befinden sich in der Nähe des Geschäftes.

Derzeit präsentiert sich das Objekt folgendermaßen:

Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen ca. 218 m² zur Verfügung, im 2. Obergeschoss ca. 192 m² (zusätzlich können im 3. Obergeschoss noch 200 m² separat angemietet werden).

1. Obergeschoss: Rezeption, 4 Vorräume, 3 Besprechungszimmer, Teeküche, Tresor & Schließfächer, WC`s, Abstellraum
die Raumhöhen im 1. OG betragen ca. 2,85 m

2. Obergeschoss: 3 Besprechungszimmer, GF-Büro, Teeküche, WC`s, Server-Raum, Garderobe, Sozialraum
die Raumhöhen im 2. OG betragen ca. 2,63 m

Gut zu wissen:

- klimatisierte Arbeits- u. Besprechungsräume

- Geschäftsfläche auf zwei Ebenen

- Tresor und Schließfächer

- Alarm- u. Videoanlage

- diverse Zutrittscodes in Räumlichkeiten

- teilweise möbliert

- 3 Auslagenfenster im Eingangsbereich im EG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap