Attraktive Anlagemöglichkeit 11,44% Rendite: Wohnungen und gastronomische Einrichtungen auf großem Areal

Lage und Umgebung: Die Blumengasse befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Untergrünburg. Umgeben von einer idyllischen Landschaft bietet diese Adresse den Bewohnern und Geschäftsleuten eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Bequemlichkeit.

Grundstücksinformationen: Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 2965 Quadratmetern, von denen 833 Quadratmeter als Bauland ausgewiesen sind und weitere 2132 Quadratmeter für landwirtschaftliche Nutzung zur Verfügung stehen. Ein Bebauungsplan liegt vor, der Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen und Erweiterungen bietet.

Gebäudeinformationen: Das Hauptgebäude besteht aus zwei Etagen und ist vielseitig nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine beliebte Pizzeria, die derzeit einen befristeten Mietvertrag über fünf Jahre hat. Im Obergeschoss befindet sich ein Nachtlokal, das ebenfalls vermietet ist und regelmäßige Einnahmen generiert.

Wohnfläche: Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt insgesamt 213,70 Quadratmeter, aufgeteilt auf drei Wohnungen. Diese Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle.

Mieteinnahmen: Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 74.352€ pro Jahr, was dieses Anwesen zu einer attraktiven Investition mit einer hohen Rendite von 11,44% macht.

Kaufpreis: 650.000€ zzgl. gesetzlicher Nebenkosten

Zusammenfassung: Die Blumengasse in Untergrünburg bietet nicht nur eine hochklassige Rendite, sondern auch eine Vielzahl von Ausbau-, Nebau- oder Umbaumöglichkeiten für Investoren. Mit einem Mix aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie einem großen Grundstück bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, in die Zukunft dieser aufstrebenden Stadt zu investieren.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap