Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Veranda, 1224 m² Grundfläche - Gartenjuwel in Neuzeug

Wohntraum in Bestlage mit Platz für viele Lebensformen!

In Neuzeug, im Ortsteil Steinfeld, steht eine sehr gepflegte Immobilie zum Verkauf.
Dieses im Jahr 1957 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 einer Generalsanierung unterzogen. Ein großer, liebevoll angelegter Garten sowie eine Doppelgarage mit Abstellraum und überdachter Terrasse ergänzen den großzügigen und offenen Lebensraum dieser Immobilie.

Die Liegenschaft besticht durch sonnige Siedlungslage, 500 m außerhalb vom Ortszentrum Neuzeug. Durch den angenehm wirkenden Abstand zu den Nachbarn ist genügend Freiraum für Privatsphäre gewahrt.
Ca. 230 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Etagen (Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß) und 1.224 m² Grundfläche bieten vielfältig gestaltbaren Platz für diverseste Lebensformen.

Das bezugsfertige Domizil präsentiert sich mit vielen Vorzügen:
- ca. 142 m ² Wohn- und 90 m² Kellerfläche
- Mischbauweise: EG - Schüttbeton, OG -Ziegel-Massiv
- Grundfeste ausgerichtet für 2 Stockwerke
- Parkettböden, Laminat, PVC oder Fliesen in allen Räumen
- Doppelgarage mit Abstellraum und Veranda – als Nebengebäude
- 2 Autoabstellplätze
- Sickergrube als Wasserreservoir;
- Regenwassertonne für Dachwasser von Garage
- neues Badezimmer
- Tischherd in der Diele
- Einfriedung rund ums Grundstück – Metallgitterzaun (3), Maschendraht (1)
- ebenes, sonnig gelegenes Grundstück
- Holzdecken in Wohnräumen
- 2 Wohneinheiten pro Etage
- Kabel-TV
- großer, heller Keller – Lichteinfall durch Fenster, Abgang von außen
- ganzjährig ganztags Sonneneinstrahlung möglich

Großzügig und flexibel gestaltbar zeigt sich das Raumangebot:
EG: Vorraum/Garderobe, Diele, Badezimmer mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Abstellraum, Stiegenaufgang. Ein in der Diele installierter Tischherd sorgt für heimelige Wohlfühlatmosphäre.
OG: Diele, Wohnzimmer, Schlafraum, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Abstellraum
Keller: Heizraum, 4 Kellerräume

Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen belegen die Anhebung der Wohnqualität::
1970: neues Eternitdach (kein Kaltdach), ausbaufähiger Dachboden
1974: neue Dachrinnen
1981: Generalsanierung - neu: Ölheizung mit Heizkörper, Kunststoff-Wasserleitungen, Elektroleitungen, Kunststofffenster (2-fach) und Türen, Wärmeschutzdämmung außen – 5 cm, Boiler für Warmwasser
2013: neue Fassade
2019: neues Badezimmer
2023: Installation eines Tischherdes

Die verkehrsstrategisch sehr günstig zwischen Steyr und Bad Hall gelegene Immobilie wird aus Altersgründen abgegeben. Auffällig ist die besonders gepflegte Erscheinung der Liegenschaft.
Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch dieses schöne Anwesen zu führen!

Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 188.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G