Gewerbe-Objekt mit vielfältigem Potential. - Büro, Gastro und mehr.

Dieses gewerbliche Objekt wird aktuell gemischt genutzt und bietet vielfältiges Potential.
Aktuell sind in dem Objekt unter anderem Gastro- und Büroeinheiten, welche laufend vermietet sind.

Die Vorteile dieses Gewerbe-Objekts auf einen Blick:

• Umfassender Bestand mit rund 900 m² Nutzfläche zuzüglich Rohdachboden und Keller.
• Vielfältiges Potential für Sanierung und weitere Vorhaben.
• Zentrale Lage am Stadtrand von Enns (Zentrum und Autobahn bestens erreichbar).
• Großzügiges Grundstück mit KFZ-Stellplätzen.

DIE BESTANDSGEBÄUDE.

Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um ein Bürogebäude mit drei Etagen, Rohdachboden und Keller.
Im Laufe der Zeit wurden Zu- und Anbauten zu dem Hauptgebäude ausgeführt.

So gibt es aktuell einen Zubau-Teil, welcher zwei Etagen und Keller umfasst.
Weiters wurde zuletzt ein Gastro-Lokal auf einer Etage (EG) angebaut.

Insgesamt verfügt der Bestand mit Nebengebäuden über rund 900 m² oberirdische Netto-Nutzflächen.
Hinzu kommt der Rohdachboden mit ca. 200 m² sowie der Keller mit rund 270 m².

DIE VERMIETUNG.

Aktuell sind der Gastro-Bereich sowie das Erdgeschoß (zzgl. Nebenflächen) vermietet.
In Summe betrifft dies rund 380 m² Nutzfläche.

Durch die Vermietung werden aktuell monatlich rund € 2.650,- Netto-Mieterlöse erzielt.
Dies entspricht rund € 31.800,- jährlich.

Somit ergibt sich, nur durch die Vermietung dieser Flächen, eine bereits jetzt bestehende Jahres-Netto-Rendite von über 2,1 %.

Die restlichen Flächen werden aktuell vom Verkäufer genutzt.
Diese können zukünftig vom Verkäufer weiter gemietet oder bestandsfrei übergeben werden.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.460 m² laut Grundbuch.
Die vorliegende Widmung ist Bauland "Betriebsbaugebiet".

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Schnallinger
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap