Hochwertige u. möbelierte Erdgeschosswohnung - Sauna, modernes Bad, Einbauküche, Wärmepumpe, niedrige BK

Zum Verkauf steht diese schöne, vollständig sanierte und äußerst gepflegte 75m² Erdgeschosswohnung im Ortsteil Dorf an der Enns, gelegen im beliebten Gemeindegebiet von Haidershofen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe zur Enns.

Die Stadt Steyr ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug von dem nur 700m entfernten Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar.

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, eine wirklich hochwertig sanierte Wohnung zu erwerben. Dank einer Wärmepumpe fallen die Betriebskosten niedrig aus. Die Wohnung besticht durch eine erstklassige Ausstattung, darunter ein modernes Badezimmer, eine Einbauküche vom Küchenplaner und eine zeitlose Möblierung, die für Jung und Alt gleichermaßen attraktiv ist.

Neben der kleinen Wohnanlage mit nur wenigen Nachbarn bildet der private zur Wohnung gehörende Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Dusche und Liegebereich das absolute Highlight dieser Wohnung. Die direkt angebaute Terrasse mit elektrischer Markise und direktem Zugang zum Garten rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ursprünglich 1943 errichteten, aber mehrfach aufwändig sanierten Wohngebäudes.

Wohnung:
Die Wohnung an sich bietet 75m² Wohnfläche und eine ungefähr 6m² große, südwestlich angebaute Terrasse mit direkten Gartenzugang.

Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein nordseitig und kühl gelegenes Schlafzimmer, eine Wohnküche welche vom Küchenplaner perfekt an die Gegebenheiten angepasst wurde und ein zusätzliches Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zusätzlich gibt es vom Flur zugänglich ein großes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster und eine separate Toilette.

Darüber hinaus gibt es, wie bereits erwähnt einen großen privaten Kellerraum, welcher als Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegebereich ausgeführt ist.
Der Wellnessbereich ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über stimmige Beleuchtung.
Hier wurde auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht, damit dieser Platz im kostbaren Wohnraum eingespart werden kann.

Technik und Sanierungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2000 massiv umgebaut und saniert. Dabei wurde die Luftwärme-Pumpe installiert und alle Außenwände mit Wandheizung ausgeführt.
2017 wurden sämtliche Böden, Innentüren und das Badezimmer hochwertig erneuert. 
Die Fenster der Wohnung stammen zwar teileweise von 1985, sind aber allesamt mit Rollläden ausgestattet und wurden erst dieses Jahr neu serviciert. Die Balkontür wurde im Zuge des Balkonanbaus vor ca. 15 Jahren neu eingebaut.
Das Dach des Hauses wurde 2006 neu eingedeckt.
Der Verteilerkasten wurde 2023 neu gemacht. Und heuer im Frühjahr wurde die Fassade neu gestrichen, sowie eine Glasüberdachung an der Eingangstür angebracht.

Sie sehen also, es wurde nichts dem Zufall überlassen - Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto!

Lage, Infrastruktur und Entfernungen:
Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen und gut begrünten Siedlung im Ortsteil Dorf an der Enns im Gemeindegebiet von Haidershofen.
Neben dem nur 700m entfernt liegenden Banhof "Dorf an der Enns", befindet sich auch ein Supermarkt nur gut einen Kilometer entfernt.
Sämtliche Infrastruktur wie Arzt, Schulen, Kindergarten, Apotheke, Restaurants, etc. sind im Umkreis von 3-5km Entfernung.

Entfernungen:
Steyr ca. 10km, Stadt Haag ca. 10km, Dietach ca. 11km, St. Valentin ca. 13km, Enns ca. 17km, Asten ca. 20km, Amstetten ca. 35km, Linz ca. 40km

Nutzen Sie diese wirklich besondere Gelegenheit auf eine extrem hochwertige, moderne Wohnung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap